如今上海自贸区成立已经有一周年了。在这一年多的时间里，自贸区的各项新政一一落地、中外资企业也纷纷入驻。上海的经济迎来了更为蓬勃的发展。那么福建此次申报自贸区获批后，究竟会给区域内的经济水平以及居民的生活带来什么改变？

对此，中原地产资源中心总经理温江霞表示，这对于政治方面的意义更为重大，而最大益处是“对台”经贸交流。她分析指出，因为福建最重要任务是对台，比较大的区域里面有很多企业，有很多经贸活动跟台湾地区有对接合作的空间。

但她同时表示，很难说会对某个城市在短期产生很明显的提升作用，而且目前国务院批准设立还只是福建建设发展的一个“准生证”，离最后的挂牌成立、正式运作尚需一段时间。所以究竟会有多少实质的影响还将看最后的政策细节。

而新联康华南区域总经理潘仰星则告诉记者，因为福州市离台湾最近的省会城市，所以在在促进两岸经贸活动自由化方面，条件更优越。接下来政府将会对福州配套系列经济鼓励政策，这将对福州的经济发展具有全局性的作用。

据记者了解，上海自贸区设立以来，首当其冲的莫过于对房地产业发展的影响。各路资本对在上海占据一席之地的强烈意愿可见一斑。而周边的房价也上涨了约百分之30左右，那么此次福建“自贸区”获批之后，的是否也将对福州的房地产行业及其房价带来积极的影响？

对此温江霞认为，自贸区对于福州楼市的积极作用，特别是对商业地产的促进作用是毋庸置疑的，首先“自贸区”建立后，比如物流基地建设、商务办公需求等会率先出现一波需求潮，因此这类商业地产会率先迎来机遇。此外区域内税收优势将使商品价格具备竞争优势，有助于拉动商品销售；在商品价格优势带动下，来福州消费人数规模有望增加，这将提升福州商业贸易行业的景气度。而商贸的发展将刺激商业物业以及酒店设施的需求。

潘仰星对此观点表示同意，他补充分析称，自贸区建成后，福州商业地产物业的租金水平会随着需求的增加而上涨；酒店设施包括星级酒店以及连锁经济型酒店，甚至酒店式公寓等，其入住率都会因为顾客的大量涌入而居高不下，当然，租金收益也会随之水涨船高。基于上述分析，可以预见未来商用物业将获得不错的发展机会。所以比如写字楼、产权式酒店、酒店式公寓、商铺等未来的投资价值会看涨。

当然，“自贸区”建设对住宅市场的影响同样不可小觑，将会形成长期利好。

潘仰星表示，就福州整体市场而言，“自贸区”将会带动福州经济的腾飞，从而让城市空间获得巨大发展，城市地位显著提升，很有可能将形成产业聚集区，这必将带动周边住宅需求的提升，比如在上海，陆家嘴金融区的设立，则对陆家嘴、联洋等高端社区的出现形成直接影响。而福州也是一样，初步判断，在福州新区内形成产业集群规模的地方将会形成高端居住区，以满足外企高管的居住需求。此外，周边普通住宅也会因为“自贸区”企业的增多，而带来更多的租赁需求。

但在记者的采访中，也有多位业内人士告诉记者，尽管自贸区获批属于实质性利好，但福州楼市目前由于前期房地产过度开发导致区域库存积压严重。另一方面，自贸区的实质利好以及相关配套仍未明晰，对于房企而言，借机尽快出货比坐等涨价显然更加理性。

据记者了解，目前这样的利好消息也让不少房产投资客开始蠢蠢欲动，想在这次“涨潮”中分一杯羹。

面对这一系列心理，温江霞认为，影响住宅价格的因素是多元的，除了“自贸区”会给房地产带来利好的一面，供求对房价的影响也很巨大。从供应方面来看，现在除了开发商有大量供应，政府也开始加大供应保障性住房，住房供应的加大，将有助于房价的稳定或下降。所以“炒房”依旧要谨慎。所以投资者需要用理性的、长远的目光去看待。

潘仰星则建议购房者根据自己的实际能力和需求进行稳健地投资，而不是带着“投机”的心态去投资物业。如果真的有投资需求的购房者，可以在近期重点关注相关政策的细节，审时度势，选择一些将成为自贸区范围内的优质物业。