新盘加推，花样促销，中国多地楼市在2014年最后时段打响年度收官战，市场似呈现翘尾行情。

然而业内人士分析指出，受库存高企、土地消化周期长、需求过度透支等因素影响，未来一段时期中国房地产业将以价格总体平稳、结构缓慢调整为常态，短期内不会迎来新的高速增长期。

受到同比基数过高、数据反映滞后、部分地方库存高企等因素影响，11月份，中国房地产开发投资、商品房销售面积、房企土地购置等核心指标同比全线下滑，且呈现跌幅扩大的态势。

中国国家统计局12日发布的数据显示，2014年1至11月份，中国房地产开发投资8.66万亿元(人民币，下同)，同比增长11.9%，增速比1至10月份回落0.5个百分点。

2014年仅剩不足半月，中部省会城市安徽合肥的楼市在12月开局遇冷后，上周楼市有所回暖。据合肥家园网数据显示，第50周（12月8日－12月14日）合肥市区住宅共备案1932套，环比上涨11%。

合肥楼市12月预计有超过30个楼盘开盘，总计入市房源近8000套。且进入12月以来，市场频现“日光盘”，经开区某盘以5280元一平方米的价格吸引了近千人抢房，当日即横扫一空。高新区地铁口某项目首度开盘，703套房源遭3000多人疯抢，不到3个小时房源即告售罄。

售楼优惠也花样诸多。合肥市某新推楼盘一次性付款可享受95折，按揭99折，及时签约再优惠1个点，老带新老客户新客户各优惠1000元，老客户第二次购买可优惠2000元，3人以上团购优惠1个点等。

如此热闹的楼市收官战绝不仅仅在合肥。以11月最后一周为例，上海中原地产监测的21个城市重点项目推盘套数和认购套数环比分别增加74%和73%，其中广州和深圳增幅在130%以上；新盘认购率则达到50%的高位。

与此同时，在政策面持续刺激的大环境下，年底全国一线城市的土地市场也迎来“地王”的井喷式成交。中国房地产信息集团数据显示，11月一线城市土地成交环比涨幅已超过4成，成交总价更是翻番。

为了迎接年末最后一批“推盘潮”，一些城市的开发商从11月底就开始“蓄力”，谨慎推盘。

“一方面一些楼盘前期蓄客不理想，因此延缓到年底推盘，另一方面也有开发商为了等待周边竞争对手先出手，看市场行情再作打算，”合肥经开区某盘营销经理分析说。

业内人士表示，随着供应量增加，货币政策放宽，加上年关置业潮将至，相当部分城市楼市出现翘尾行情大局已定。11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高。

国家统计局发布的住宅销售价格数据显示，11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄，其中降幅比上月收窄的城市有48个，比10月份增加了4个。不过，由于去年同期房价基数较高，11月份房价同比仍然下降。

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，短期来看，楼市岁末表现有些“抢眼”，但长期来看，“成绩单”仍然在正常范围。

以合肥为例，年末各开发企业的“清盘”大战会拉高一波行情，但上涨的“度”比较有限，预计不会突破历史月成交量的高点12000套。

一些机构分析师也指出，当前诸多城市房地产库存依然高企，需求过度透支，尚需时间积累，楼市价格下调尚未到位，即将到来的2015年不会出现大的上涨行情。

朱德开认为，从今年的中央经济工作会议可以看出，房地产行业开始有了明显的“去行政化”步调，市场调控将成为房地产业调控的主要力量。

“尽管有每年新增大量城镇常住人口、各种政策刺激等利好因素，未来一段时间房地产市场仍将以"平稳"为，有的城市还可能会略有下降。

整个楼市告别过去供不应求、价格单边上涨的格局，而进入了一个供需相对平衡，部分供过于求的新时期。”他说。

但需注意的是，同比数据的持续下滑并不意味着楼市比以往更为悲观。国家统计局数据显示，11月份，中国商品房销售面积1.32亿平方米，比10月份增加1861万平方米；商品房销售额8096亿元，比10月份增加938亿元。单月销售面积和销售额都创下今年各月新高。

事实上，9月份官方松绑房贷之后，楼市已经不断出现复苏回暖信号。中原地产首席分析师张大伟指出，拆分数据后，11月相比10月已有明显回升迹象，同比跌幅加深主要是因为去年同期基数过高。

在各地政策松绑、信贷放松以及降息等一系列利好因素综合刺激作用下，11月份全国部分大中城市新房市场成交量再创年内新高，一线城市二手房市场成交量也显著增加，土地市场逐渐升温。

中原集团监测数据显示，11月份，40个受监测城市新建住宅合计成交面积环比上升8%，保持了连续5个月的环比上升势头，市场成交量已达近四年高位水平。

中国指数研究院在一份报告中指出，以往房地产业依靠高杠杆、强政策刺激的发展模式将面临改变。高库存背景下房企需要适应由“数量扩张、价格竞争”转向“质量型、差异化”的竞争模式。