在过去十年的大部分时间里，房价飞涨，公寓建设在整个国家如火如荼地开展，房地产领域构成了世界第二大经济体经济增长最重要的拉动因素。

但2014年的前十个月，经过多年的狂热增长之后，中国楼市销售额同比下降10%，全国房价在10月份创下2011年以来最大跌幅。

大多数分析人士认为，供大于求局面的恶化是楼市(对中国而言最重要的领域)所面临的最大威胁。

凯投宏观经济学家马克•威廉斯说：“根据官方统计，开发商目前有560万套房未售出，这一数字比两年前高出近一倍。真实的过剩量很可能更高。”

艾经纬估计，中国现在的房地产存量很可能7年多都卖不完。

一位业内人士分析指出，“民营资本过度投资房地产行业，是一个恶性循环。”

以下15个城市，投资增速远大于工业产值增速，这意味着资本进入地产业和实体经济的比例失调，通常而言，地产投资比例越高，积聚的地产价格下行风险也越大。

金华

下跌指数：80

过去三年，金华房地产投资总量翻番，年均增速33%，总量比较大，给今年房产销售带来一定压力。

数据显示，今年上半年，金华无论是商品房还是二手房，在成交额和成交数量上都有不同程度下跌，尤其是二手房成交量锐减六成。

温州

下跌指数：75

地产商销售大幅下滑，而民间借贷的高利率也使还款更加困难，资金链出现问题，开始出现了温州民间借贷市场的违约。抵押物价值下跌导致的催还等恶性循环也开始，银行不良贷款率大幅上升。

2012年后银行贷款额度更加收紧，资金链问题一直持续，地产下跌也持续到现在。

运城 

下跌指数：70

在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。

台州

下跌指数：70

2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地 产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。

鄂尔多斯

下跌指数：66

鄂尔多斯房价跌幅不大，但40万套存量房滞压形成“鬼城”。2010年前地产销售活跃， 2011年后交易量明显下滑，2012-2013年年度销售面积不足2011年一半。

一旦煤炭业下滑，收入减少，地产需求下降，地产商的资金较难收回，民间借贷的资金链就会出问题，从而更加加剧地产需求萎缩，形成恶性循环。

漳州

下跌指数：63

房地产进入结构性拐点阶段，漳州房地产市场难逃大环境影响也难言乐观。从土地市场平淡，到二手房市场黯然，购房者观望情绪浓厚，再到库存猛增，成交量下降，市场纷纷“以价换量”……疲软，一度成为了漳州楼市的主旋律，而这一路，漳州楼市走来实属不易。

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漯河 

下跌指数：61

地产投资过剩后出现供大于求，资金回笼困难。

杭州

下跌指数：60

2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地 产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。

大同

下跌指数：54

在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。

龙岩

下跌指数：52

目前，龙岩市新建商品住宅实际库存值远高于历史高位，人口增长已经放缓；龙岩房地产市场将会出现较长时间的调整，短期内不会再有价格的上涨，且未来一段时间以价换量仍是楼市的主要方向。

邯郸

下跌指数：51

在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。

无锡

下跌指数：50

2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地 产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。

泉州 

下跌指数：47

2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地 产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。

安阳 

下跌指数：45

地产投资过剩后出现供大于求，资金回笼困难。

常州

下跌指数：45

地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。