近日国内多家权威网站发布消息称住建部拟出台“收购商品房用于保障性住房指导意见”。

据报道，地方政府收购商品房用作保障性住房政策有望落地。住房和城乡建设部针对地方政府收购商品房具体操作问题，“拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见，具体对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求”。

此消息新华社旗下经济参考报用“一箭多雕”来形容，这只箭到底射的是那几只雕？是真的射雕还是背后另有深意？报道引用的住建部某研究员的话，承认现在一些城市商品房库存的消化周期已高达5、6年（另一家媒体称为5-10年不等）。谁都清楚，当某个行业的产品库存积压到要靠5-6年的时间来消化究竟意味着什么。也都知道，一旦出现这种状况，对开发商背后靠卖地营生、并且债务高台的政府又意味着什么，这点是不言自明的。

如真为全国楼市库存买单将付出不小代“价”

咋一看这条意见好似比较合理，全国楼市库存量大，国家出钱收购一部分然后转着保障性住房出售给真正有需要的人群，但有买卖就会有一个成本的问题。

政府操盘

2011年全国保障性住房建设的平均成本，折合每平方米的成本也就是2166元。

2013年产权性保障房的单位成本是每平方米2678元，租赁性住房和棚户区改造的成本均为每平方米2464元。一套60平方米的产权性保障性住房的成本，平均也就在16万元上下。

2014年全国住房保障工作计划，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上。同样按照每套住房60平米的面积计算，各类保障性住房的平均成本按照每平方米2500元计算，平均每套保障性住房的支出成本为15万元。完成700万套，全国共需资金10500亿元。

从开发商手里购

按某权威房产研究机构公布最新数据计算，今年11月份、全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米。如果全国城市的平均房价以这100个大中城市商品住房平均价格的四分之三来算，全国城市的房价大约在7500元每平方米左右。就打算开发商给政府让利10%（众多开发商声称，他们的利润率还不到10%），平均每平方米的购房价格也要在6750元。

差价是多少？

据以上数据可以得出，保障性住房政府自己运作的成本每平方米才2500元，从开发商手里收购需要6750元，按此意见中提及准备回购市场上的20%商品房用作保障房，那这将是天文数字，一年花出用于此收购商品房用于保障性住房的成本是原来政府操盘的N多倍。

国家的钱说到底还是纳税人的钱，为什么部分人就动起了这样的心思？楼市库存的确是问题，楼市经济也的确影响到我国整体经济，但这样的政策是否有背于中央12月经济会议提出“主动适应经济发展新常态”方向有待研究。

虽然目前我国楼市情况的确已影响到市场、地方整体经济，但如此行为还真是“一箭多雕”利国利民之举？本网对此持保留意见。