五问不动产登记暂行条例

（1）可以以人查房吗？

不可以，目前只能以房产地址查询。

（2）什么人可以查？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。

（3）什么是权利人、利害关系人？

权利人指的是房地产权的所有人。房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。此外，在一些债务纠纷中，债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。

（4）怎么进行不动产登记？

步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记（自受理登记申请之日起30个工作日完成）。

（5）申请不动产登记都要准备点什么资料？

主要准备6项内容：首先需要填写登记申请书；另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

为开征房产税铺路？

房产税要开征，不动产登记只是其中一环，并不是决定因素。首先开征房产税需伴随税收结构调整，例如契税、土地增值税等。其次，房产税向增量征收还是存量征收，免税条件及税率等核心条款的制订。在目前土地财政依赖短期难以改变的情况下，申银万国认为房产税开征大概率仍将以温和渐进的方式起步。

银河证券房地产分析师赵强认为，“从时间表上来看，不动产登记体系总的考虑是在2014 年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前不动产统一登记体系基本形成。”不动产登记和房产税开征可能存在一定关联却未必同步。

反腐利器，但效果仍待检验

尽管这次不动产登记条例规定，个人信息是不可以通过不动产登记信息系统查询的，但是间接对腐败分子形成“震慑”作用。因为腐败官员一旦出了事情，纪检部门一查下来，你有几套房产就十分清晰了。

此前曾有地产人士表示，内地已出现官员抛售房屋的情况，但放售盘源属于个人隐私，除非有人曝光“房叔”“房婶”等资料，官员抛售房屋基本上属于难以证实的传言。真正的房产“大鳄”恐怕只会出现在官方公告中，他们对于一般地产中介来说是“神龙见首不见尾”。

反腐有了新利器，但这也可能会导致一部分人寻找新的方式规避。比如利用虚假身份登记，一个人利用多个身份、多个户口登记等情况，这样登记所起的作用将大打折扣！所以不动产登记的反腐效果究竟如何仍有待检验。

不动产统一登记制度能让房价马上跌？

SOHO中国董事长潘石屹就多次提到如果不动产登记实施，房价马上会跌。一些专家也认为《条例》的实施会对房地产市场产生一定影响，只是影响大小目前无法评定。

中原地产首席分析师张大伟表示：“目前看，政府相关部门在加快推进这一政策落地。特别是在最近各地都出现放松调控政策预期的时间点出现这一信号，将影响市场走势。对于市场影响来说，虽然楼市已经有一年时间消化，但是对于部分高端住宅来说，这一政策依然是利空。”

但东方证券认为，拥有多套住房的贪腐官员带来的楼盘抛售已经在过去两年有所体现，但楼市本身量价变化起主导作用，抛售的房屋相对于楼市的潜在需求依然偏少。

此外，申银万国认为统一登记制度虽然会导致普通购房者的观望周期可能进一步延长，在一定程度上降低市场的房价上涨预期。但是短期对市场和销售的影响有限。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受记者采访时表示，不动产登记制度并不直接影响房价。“影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记，完成登记还要好几年，现在谈对房价的影响为时过早。”

对股市的影响：地产股哭，股市笑

知名博主会飞的小毛驴直言不动产登记政策肯定是利空于房地产。天信投资分析部经理胡剑锋老师认为该政策对于房地产市场的资金有挤出效应，担心随后房产税的出台，“以人查房”就不用明喻了。但是对于股市整体来说，或将带来新的增量资金。

对老百姓有利!

对于普通市民来说，不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。东北师范大学经济研究所所长金兆怀认为，该制度的确立，对普通市民的影响可以说微乎其微。因为，大部分市民都只有一套普通房产，而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。权益保护却可以得到更好的保护，可以说是有利无弊。

对外经贸大学公共政策研究所首席研究员苏培科说，不动产登记对老百姓的合法财产是一种明确的保护态度。只有确权、公认之后，老百姓手里的不动产转让、交易、流通也才有可能得到公平、合理的价格。

不动产统一登记是一系列重大改革的基础，比如赋予农民更多财产权利，保障农户宅基地用益物权，建立城乡统一的建设用地市场、集体经营性建设用地“农地入市”等。