日前，任志强公开回应了唱衰房地产的话题：“投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度来看，未来是要涨的。”

中国的房价已经超出了多数普通人的承受范围——确实存在这样的情形。但是如果进一步观察数据，就会发现一个更为复杂的状况。

经济学人智库构建了一个指数，以此来解释房价和收入水平之间的关系。他们有了两个重要发现。

首先，对于北京、上海这样的大城市来讲，他们的人口都超过了千万，普通人相对难以负担高房价水平。在略小一点的城市，房价明显便宜很多，即使他们拥有几百万的人口。在大城市，100平米房子的价格，平均要14倍于家庭年收入。对那些少于千万人口的城市而言，房价约是收入的8倍左右。

据海峡导报报道，近日，经济学人智库发布的针对中国40个主要城市的房价可承受度指标的报告，报告中厦门的这一指标，排名第四位。

据了解，这一报告用于追踪不同城市房价和家庭收入之间的关系，计算方式是用该城市100平方米住房均价除以该城市家庭平均收入。指数越高说明房价对收入的比越高，也就是越难以承受。

在报告中，房价可承受指标排名第一位的是三亚，这一指标超过22。厦门的房价可承受度则是接近18，高于全国这一数据平均值将近1倍，成为买房压力全国第四的城市。

根据全国房地产市场数据中心统计的《2014年11月全国城市房价排行榜》显示，11月厦门的平均房价为23238元/平方米，而2013年厦门市城镇非私营单位职工（含劳务派遣）平均工资为55864元，月平均工资为4655元。

业内人士分析，按照正常涨幅，目前厦门的月平均工资水平在5000元左右，而按照这样的房价和工资水平来计算，“在厦门要买一平方米的房子，需要近5个月不吃不喝才存得下来，买房确实压力很大”。

中国城市的房地产政策不断调整，一些城市需要修建大量的经济适用房，而另外一些城市则在想办法吸引更多的外来人口，来入住仍然空置的住房。

由于2013年一二线城市房价暴涨，三四线城市平稳甚至冷清，因此年初宏观调控的主基调是分类调控、双向调控。

也正是从这个时候开始，楼市迅速进入下行通道。中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》称，楼市从年初首次出现个别城市价格调整，到3、4月华东区域的块状调整，再到5月后以东部为主的城市房价普遍下行，房价下行迅速由点到面，其下行速度超乎预料。至今年9月，70个大中城市房价同比下跌了1.2%，这也是该数据三年来首次出现下跌。

张大伟表示，这样的数据说明“最近一年，买房的人，大部分都亏了”。

“中国房地产市场已经告别了全面短缺的时代，呈现局部短缺状态。在新常态阶段，不同城市不同区域的表现将进一步分化。”张大伟说，在三四线城市楼市普遍过剩、人口导入十分有限的情况下，三四线城市和一二线城市的分化进一步加剧。

第二，数据显示无论城市规模，在过去的四年间中，楼市价格有变得容易负担的趋势。房价和收入比的最高值出现在2010年4月，当时的房价水平约是家庭年收入的12倍，但现在已经不到9倍。

但是住房负担能力明显改善，这并不符合中国人的一般认知。不过，用于构建上述指数的官方房价数据显示，人们通过购买远离市中心的房子来适应高房价的现实。这并不会带来很大不便，因为连接郊区的公路和铁路正在逐渐完善。

经济学人认为，中小城市面临 “过剩”的住房供应。相对于家庭收入，这些城市的新建房屋价格正在快速下跌。但是支付能力的突然提高，对房地产行业贷款敞口的扩大，可能会对金融体系造成风险。

不过到目前为止，中国还没有经历过房地产市场崩溃的痛苦。

据美国《纽约时报》报道，在富裕的杭州，网络零售商阿里巴巴的故乡，已为新公寓交过预付款的业主占领了一座已经停工、只完成了一半的建筑物。

在繁华的江边城市长沙，开发商修建了一片华丽的高楼，三分之一的现代化办公室仍然空置，人们正在考虑是要在房价低迷之时出手购买，还是要继续等待。

在中国大陆，由于存在大量的市政和省级法规，以及地方经济实力的不均衡，每座城市的房产市场都有所不同。但结果都是一样：房地产市场正面临着严峻压力。

政府已经采取了降息措施，并授权国有控股银行放出更多贷款，防止经济在房地产市场陷入停滞之时进一步下滑。

尽管在一系列新政之后，楼市成交明显回暖，但在价格方面未必会有明显反弹，现在全国楼市到处都过剩，不光是三四线城市，一些大城市的郊区也严重过剩，因此，“未来买房要保值的话，要选择核心城市的核心区域。”

这个冬天，在广州越秀区工作的徐女士有点“心塞”：今年三月她卖掉了持仓多年的股票，在老家惠州全资购入一套大户型。但没想到的是，此后楼市开始萎靡不振，而股市却节节走高。“我成了反向指标了。”徐女士自嘲道。

这是楼市的冬天。经过了2013年楼市的暴涨，2014年楼市的变化之快超出了业界的预料。

任志强解释：市场情况通常就是这样，投资下滑不要仅仅只是看衰，也许从房价角度看未来是要涨的，没人生产的时候就会有生产小年，今年明显看得出是生产小年。

任志强判断，从目前看，价格迅速回升的可能性不大，因为还有巨大的库存，大部分企业还要消化库存之后，才可能看到价格的高速反弹，但在局部城市和局部地区，12月份已出现了价格上浮。

房地产非常重要。据国际货币基金组织（IMF）10月估计，建筑和其他房地产活动占中国经济活动的12.8%，如果把相关活动计算在内——从锻造房梁所使用的钢材到制造浴室使用的水槽——这个比例则会变为33%。

某种程度上，中国家庭迅速增加的开支还取决于他们对房屋的增值信心。九成的中国家庭拥有自己的住房，而美国则大约为三分之二。

海通国际首席经济学家胡一帆说，对于房地产而言，“冬天还未到来，但它即将到来。”

今年的中央经济工作会议，再度对房地产只字未提，中央政府此举让不少房地产开发商感到心里没底，并担忧房地产业被政府“抛弃”。

面对这种局势，中央政府有意“冷淡”房地产，中央无意将房地产一棍子打死，目前中国经济还离不开房地产，房地产开发商大可不必因此灰心丧气和过分担忧。

而是应庆幸，恰恰因为新一届政府理性的房地产发展战略，方可实现中国经济结构有效调整，加速中国经济步入良性运行轨道，最终可防止房地产“泡沫”破裂，为房地产业长久可持续发展赢得光明未来。

同时，开发商也不应限于一时一事之得失，随着中国城镇化建设高潮到来，涌入城市居民仍呈增长趋势，房地产业仍有广阔发展空间。

任志强预计，楼市底部运行估计要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的样子。并告诉开发商，希望所有人做好长期的准备，但他并不认为这个长期会很长很长。

“首先忍不住的一定是政府。”任志强说。