进入年底，2014年楼市也接近尾声，不少购房者纠结要不要年底出手买房，更多人对明年的房价动向作出预测，明年楼市是继续下行还是触底反弹？房价是止降反升还是缓慢下降？各种预测让人雾里看花，各方专家和市民也是各持己见。而最近股市的大涨，也让不少市民越发纠结，手里有点余钱，到底是买楼还是炒股？

纠结一

买房应该年前还是年后？

年底不买房，一年又白忙”这句貌似夸张的楼盘广告语，却一语道出了购房者临近年底是否买房的纠结心态。进入12月份,到底该不该出手买房，很多购房者都有这样的困惑。

市民看法：越往后越买不起楼

市民王先生认为，根据自己的实际能力和需要，有靠谱楼盘的话，不妨年前就对自己狠一点。大家想想几年前，那些现在不错的楼盘才卖多少钱，当时有多少人考虑到自己的情况没有狠下心来买，想着过两年等自己生活条件再好点然后买房。不可否认，我们的工资水平一年年的在提高，可是跟房价的增长速度比起来，还是差了很多，有多少人越来越觉得自己更买不起房了。

市民梁阿姨认为，政府的调控政策不是真的要抑制房价，只是打压不合理的炒房现象，大家觉得让高房价彻底跌下来可能么。而许多专家也表示，明年房价暴涨可能性不大，但上涨的压力和趋势依然相当大，短期内难有降温的可能。

市民胡先生说，我想只要是想买房的人最近都去过很多楼盘的售楼部了吧，不知道大家有没有注意到置业顾问有时会说他们不可能年前就把所有的房卖了，肯定要押一部分留着年后提高房价再卖。所以，我认为，如果有靠谱的楼盘，不妨年前下手，但是不是说年前都一窝蜂的盲目下手，也是选对楼盘的。

业内预测：房价“温和上涨”是趋势

12月12日，国家统计局发布数据称，11月CPI同比增长1.4%，创5年新低；今年前11月，房地产开发投资增速降至11.9%，为2009年8月以来64个月最低。不过，进入下半年，限购、限贷松绑、公积金政策落地、央行降息……楼市利好政策频现。2015年，楼市犹如被层层迷雾包裹着，看透它似乎不是件容易的事。

傻瓜都挣钱的时候过去了。接下来是高度细分市场，依靠设计营销挣钱的年代。”某房地产营销中心的工作人员直言不讳，他认同明年的佛山房价“温和上涨”的说法，并认为成交量较2014年会有一定的提升。“但价格受供应量及城市规划影响提升有限。”

政策的松紧是影响成交量增减的风向标。”业内人士告诉记者，受供求影响，楼价的涨跌将更趋市场化，盲目的暴涨不会再出现。而随着业绩压力减少及政策环境相对放松，开发商类似于2014年大规模、多渠道的刺激优惠措施将收回，2015年房价会有所反弹，但受制于依旧较大的库存量，上涨幅度会较小。

纠结二

有点余钱买楼还是炒股？

短短10多个交易日，沪深两市股指就上涨超过15%。这样的收益率，怎能不让人心动？配合这股市行情，券商们给出各种看多后市的理由，更使牛市预期，越来越接近现实。这个时点还不买股票，真的会错失一波大行情？

有市民告诉记者，股市疯涨，原来定了买房计划的，说现在把首付投到股市里，只要一个月，15万打个滚就能变20万。很犹豫，不知道该怎么办。确实，近期股市风光无限，让很多手里有些积蓄的年轻人十分纠结，是拿十几万交个首付还是先放到股市里？

站在买股的立场，有券商如此评价：中国居民家庭配置房地产的比例可能已经到了阶段性的拐点，未来股市和债市等将是新增资金配置的重点去向之一。

站在买房的立场，房产中介人士又会这样劝说：虽然过去这一年房价有些下跌，但这些年购房的人肯定没有亏的；相反，股市变化无常，风险较大，尤其不建议房主卖房进股市。

挺房派：

股票如果赔了，连张纸都看不到

房价即使下跌，还有房子在那儿

佛山市的房价别管什么情况下，涨多降少不容置疑。2006年，很多好地段的商品房售价都不到5000元/平方米，但是现在基本都是9000元/平方米左右，个别地段涨幅已经超两倍。虽然目前调控仍在继续，但刚性需求也是实实在在存在的，每年有多少年轻人因为结婚要买房，也有很多人因为要改善居住条件而买房。此外，经济越来越好，取得土地成本越来越高，买房必然越来越贵。

目前广佛同城的推进，大量广州客涌入了佛山，这加大了商品房市场的需求量。还有非常重要的一点，国家正在大力推进城镇化建设，这无疑对房地产行业最有利。

和房地产相比，股票市场就不一样了，从最近十年的经验看，买房子的人都赚到了，买股票的人不说也知道。股票如果赔了，连张纸都看不到；房价即使下跌，还有房子在那儿，心里踏实，多多少少都能变现。对于普通百姓而言，除了房子之外，实在也找不到其他对抗通胀风险的有效武器了。

挺股派：

很多股票的短期回报率高

远超商品房近期的回报率

本轮股市上涨的基础是宏观经济已从底部开始走稳，放眼全球，中国仍是GDP增速最快的国家之一。在宏观经济向好的背景下，股市没有理由不出现上涨。

现在市场中很多股票的市盈率都在10倍左右，已经处于历史较低位置，具备非常高的投资价值，目前是比较好的入市时机。如果本轮行情能够出现“慢牛”走势，而不是“疯牛”和“快牛”，那么行情会延续更长的时间。在这样的背景下，如果买入好的股票并且能够坚守住，那么回报率很可能会超过100%。其实，就拿最近两个月的反弹行情来看，很多优质股票的短期涨幅都已经超过了50%以上，远远超过投资商品房几年的回报率。

反观房地产市场，不仅现有的调控政策还在继续，还有可能出台新的政策，特别是一旦开征房产税，房价何去何从就难说了。虽然现在很多楼盘对外宣称销量较好，但空置率也很高。现在有些地段的房子貌似价格不低，但有意购买者寥寥无几，出现有价无市的迹象。再看看周围的亲戚朋友，有两三套房子不足为奇。未来，房子可能会出现过剩的状况。供大于求，价格自然受到影响。 

记者就此问题咨询了相关专家，专业人士认为，无论是从自住还是投资的角度来说，买房都是一种较为简单直接的方式，尤其在佛山市场来说，房产并未出现贬值和过剩的情况。但就股市而言，并不是人人都能搭上股市的“顺风车”，由于其专业性比较强，一般性的投资客并没有相关的专业知识储备。所以专家建议，年轻人不要盲目跟风，将买房资金投入股市。