立春之日，央行“降准”，对资金最敏感的楼市“久旱逢甘霖”，一些行业中人甚至认为：“楼市的春天来了”。

事实上，在“降准”之前，楼市已经显露“走出寒冬”的一丝苗头，中国指数研究院近日发布的数据显示，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元，环比微涨0.21%。这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。

价格“止跌”，库存去化也在提速，上海易居房地产研究院2月4日发布的《2014年去库存效果评价报告》指出，从存销比的指标看，在2014年年初35个一二三线城市存销比为12.4个月，7月份达到2014年月度最高值：18.7个月。随后在限购限贷政策松绑、央行降息政策效应释放等利好环境下，35个城市去库存的速度逐渐加快，到2014年年末已回落到14.3个月的水平。

观察历史数据，2014年12月的去库存水平，和2011年10月、2012年7月、2014年3月的水平相当，可以说，目前全国主要城市库存压力峰值已经过去。

这个时期恰逢“降准”，或将带来更多的增量资金：比如购房者的入市资金，还可能会改变很多人的观望预期，使其入市的积极性继续提高;银行资金宽裕后，房贷的积极性也可能会增加，尤其是年初向来是贷款额度相对最宽松的时候，房贷优惠幅度甚至可能继续加大，这也将大幅降低购房者的还贷压力;“大河涨水小河满”，某些资信等级较高的开发商的融资成本也可能降低，也将一定程度上缓解资金压力。

然而，乐观可以，切莫躁动，对于结构性问题深入腠理的房地产行业来说，并未改变趋势性拐点，重归昔日“坐地收钱”的黄金时代也不太可能。对于商品房待售面积居高不下的三、四线城市来说，去库存的压力依然很大，在一些地方，供求关系彻底逆转，以价换量甚至都不能“走量”，又何谈挽回颓势?

对开发商来说，除了大型上市房企，绝大多数中小型开发商，在楼市调整背景下，依然很难获得金融机构的开发贷款，有专家就预计，此轮“降准”，新型行业将获得更多资金支持，传统制造业、房地产业信贷资金依然趋紧。

从这个意义上说，降准之后，房企依然该想办法卖房、想办法转型、想办法还债，过于乐观，或将错失难得的窗口期。