中国人近些年大肆购置澳大利亚房产，甚至已经成为澳洲楼市的头号国际大买家。分析认为，澳大利亚楼市或正步入中国后尘。

澳大利亚媒体曾这样描述：“中国人来了：不是冲着我们的铁矿石、煤炭、农业资产或国家机密，而是澳大利亚的房地产。”在悉尼推出的新楼盘中，有近五分之一的楼盘被有钱的中国投资者收入囊中，未来中国资本大量涌入澳大利亚房产市场的趋势仍将继续。

瑞士信贷银行此前公布一份报告表明，中国人购房占澳大利亚新房供应量的12%，在悉尼和墨尔本分别占18%和14%。

换句话说，过去7年里，中国人在澳大利亚购房的金额达到了240亿澳元（1澳元约合5.5元人民币）。目前有110万中国人很轻松就能够在悉尼买一套公寓房。估计这一数字到2020年将增加30%。

瑞士信贷银行分析师哈桑•陶菲克和达明•博埃说：“一代澳大利亚人正在被淘汰出本地的房地产市场。许多人可能将面临一辈子租房的状况。”

澳大利亚央行日前宣布将基准利率下调25个基点至2.25%，为自2013年8月以来的首次降息，创历史新低。降息令房地产专家纷纷猜测，澳大利亚房价也许会受到新一轮提振。

中国媒体《证券时报》称，对于孙先生来说，澳大利亚央行降息比中国央行降息还要兴奋。

“我手上有3套房子，已经被限购了。”来自深圳的孙先生说，“一些朋友在澳大利亚买了房子，我正准备春节去那看看，在我看来买房还是最保值的方法。”

孙先生打趣道：“去澳大利亚买房不是什么新鲜事，但自己的确是第一次进入澳大利亚楼市，必要的功课还是要做足，现在深圳还是在限购，二三线城市的楼市风险太大，那就去外国买呗。”

日前，澳大利亚央行降息，无疑给孙先生再添一剂强心针。“在澳大利亚购买的基本都是楼花，有时候首付只需要一成，有投资顾问声称澳大利亚楼花的租金回报率最高能够达到两位数，租金足以还贷，现在降息后澳元又贬值，投资当地房产显然更加划算。”

像孙先生这样的投资客最为看重的，就是在澳元贬值的同时，当地房价仍将保持上涨势头。

CoreLogic RP公司房价指数显示，澳大利亚各主要城市的房价在近一个月内平均上涨1.3%，在近3个月内上涨1.9%，在过去一年中的涨幅更达到8%，其中悉尼以13%的涨幅领涨。

瑞士信贷估计，未来7年中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元，更加有利的汇率可能会促进投资增长。澳元贬值时，中国买家的购买力变得更强。

澳大利亚当地媒体也认为，今年中国买家将继续对澳大利亚房产“狼吞虎咽”。

除了投资客，中国地产商也在澳大利亚进行大规模投资。市场数据显示，在过去18个月里，中国房地产商共斥资21亿澳元用于在澳大利亚购买开发用地。

对于投资客和开发商来说，谁都想在澳大利亚楼市这块“大蛋糕”上切下一块。

东地产财经周刊称，1月25日，万达酒店发展有限公司刊发公告称，于2015年1月23日，公司与万达商业地产(香港)有限公司的合营公司收购澳大利亚1Alfred地块和19–31Pitt Street地块，总代价为4.88亿澳元。这是万达集团继黄金海岸珠宝三塔项目后在澳大利亚的又一投资。

万达收购的项目位于悉尼核心区环形码头，为悉尼最核心区域，项目计划投资约10亿美元，将其建设一个综合性地标项目，命名为万达悉尼1号。

项目总建筑面积约8.5万平米，内容包括超五星级万达文华酒店、公寓和商业，其中万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标。

据了解，此次收购由万达酒店发展和万达香港同时成立合营公司Wanda One完成，各占60%和40%权益，并以“万达澳洲”为控股公司，集中负责在澳洲收购及发展地产项目。

万达酒店发展也发布公告称，未来亦可能收购同一分区内的其他区域，望收购增加集团土地储备并提高在澳洲房地产市场地位。

去年 8月，万达就曾宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目，作为绝对控股股东和原业主共同开发，系万达在海外布局的第5个五星级酒店。

仅仅一天之后，1月26日，复星地产宣布联合澳大利亚投资管理公司Propertylink成功签约收购澳大利亚北悉尼办公楼“米勒街73号”（73 Miller Street），该项目将成为复星旗下保险资产配置的一部分。

米勒街73号是一栋位于北悉尼的甲级商业办公大楼，拥有14672平方米的可租面积，位于被称为“黄金三角区”的核心地带，周边交通便利，自带156个车位，可俯瞰悉尼港。

仲量联行认为，2015年投资海外房地产业的中国资本将达到200亿美元，比2014年增加21%。开发商和保险企业纷纷通过购买海外物业的方式，使其资产配置国际化。

显而易见，富有的中国机构和个人都看好澳大利亚楼市表现。

香港券商CLSA所做的一项澳洲房地产业调查结果显示，中国是当前澳大利亚楼市最大的外国投资来源。

不过，中国人并不是单纯为了迅速赚取租金或者最终出售房产而发财。他们买房还有其他理由。

中国对澳洲房产持续增长的兴趣背后有一系列驱动力——最重要的一条就是：没有简单的投资产品供人们选择。

另外一个关键的原因就是持续增长的移民需要。专注于亚洲投资研究的里昂证券专门做了一份针对中国人的研究报告《神奇的巨龙：中国投资和澳大利亚房地产》（The Magic Dragon: Chinese Investment and Oz Housing），指出：“中国人来澳买房的一个主要原因就在于增加移民的选择，在一个自己喜欢的移民目的地国家拥有房产。”

澳洲曾在2012年推出“重大投资者签证（SIV）”制度，自实施以来超过90%的申请者都来自中国。但按照该签证的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产。

由于澳洲房产具有永久产权且今年总体处于稳健升值通道，一些申请人会提前在澳洲购房。

这又引出了另一个重要动因——将澳洲房产作为投资品。澳洲房产不仅具有上述优点，而且也是将资金转移出中国的委婉托辞。部分购房者可能为了躲避国内的政治和经济风险而选择居住在澳洲。

中国人在澳洲购房还要考虑其他因素。比如澳大利亚良好的教育体系，这个国家也没有中国那么严重的环境污染和食品安全问题。

在很多中国人看来，从投资和移民两方面综合考量，澳大利亚是仅次于加拿大的选择。而澳大利亚新南威尔士州（New South Wales）和维多利亚（Victoria ）最受中国人青睐。

但澳大利亚政府并不只是欢乐地埋头数钱。澳洲联储目前不仅担忧海外投资者较高的贷款水平，而且对中国大笔的购房资金是否能够持续下去心存质疑。中国人今日的海外购房大潮像极了当年的日本。

上世纪80年代末到90年代初，经济高速发展的日本迅速发家致富，财富大幅增长的国民当时同样在海外大肆出手购买资产。日本对澳洲楼市的投资规模从接近于零大举增至80年代末的650亿美元，而在1992年则骤然下降70%。

值得关注的是，从机构到个人积极进军澳大利亚楼市的同时，澳大利亚央行迫于经济压力，持续为资本市场注入流动性。

但此次降息或仅是一个开始。澳洲联储认为进一步降息是合适的。外部环境对澳联储本次降息决定有着不可忽视的影响。

澳联储在本次会议纪要中提到，“美国经济持续走强，但是欧元区和日本的经济都比预期要弱。当前预测全球经济2015年将继续温和增长。”

澳大利亚央行行长史蒂文斯表示，国内需求增长整体相当疲弱，降息的目的是为了提振经济增长，预计降息将支持需求。联储执委会认为未来进一步降息也是合适的政策举措。能源价格走低将暂时性打压CPI，未来1-2年通胀将符合目标区间。

此前澳联储一直按兵不动因担心房地产市场过热。 汇丰银行一位经济学家认为，澳洲联储维持在历史低位的利率已提升经济活动，称12月澳洲房价上涨了8%。

然而，不动产市场表现出现分化。2015年1月份墨尔本的房价上涨了2.7%，悉尼上涨了1.4%，布里斯班勉强上涨了0.6%。但达尔文下跌了1.3%，阿德莱德下跌1.2%，珀斯下跌了0.6%，在一些资源型城市，受大宗商品下跌影响，房价也萎靡不振。

较值得关注的是，从2009年1月到2015年1月，悉尼的房屋价值上涨了57%。墨尔本增长了50%，但一些中小城市则出现了滞涨甚至小幅下跌。

澳大利亚一线城市与中小城市的分化，与中国楼市极为相似。事实上，澳大利亚信贷开闸，可能继续推升一线城市房价，加速城市间的分化。

短期来看，澳大利亚一线城市前景仍然看好，但过度的信贷投放，也让其未来的不确定急剧增加。