易宪容：社科院金融研究所研究员

就目前的情况来 看，无论是地方政府还是住房投资者对此只知其一而不知其二。比如，2015年以来地方政府一系列新的救楼市政策又在酝酿、出台及推出。不少地方政府甚至采 取直接以购买住房价格补贴的方式来救当地的楼市，重新打造当地房地产市场的繁荣。但是，连房地产企业都不看好未来市场前景，地方政府这些救市政策能够起到 作用吗？不少地方的住房连房地产企业降价都销售停滞，那么地方政府的这些救市岂能唤醒投资者进入市场？地方政府可要知道，所有的住房投资者都是奔赢利而 来，如果住房市场没有赚钱效应，任何地方政府的救楼市政策所起到的作用都有限。而且这种地方政府救楼市只会延缓市场的真实调整，并不会改变国内房地产市场 周期性调整之趋势。

旧常态已破“新常态”未立

吴敬琏：国务院发展研究中心研究员

今 年“新常态”成为中国政界、学界以及媒体的流行术语，意指此前数十年两位数的经济增速已经成为过去，眼下7%左右的增速并不仅仅是因为中国经济正处于周期 的底部区间，更是由于经济增长模式遇到拐点。中国经济目前仍在争取建立新常态。旧常态打破了，经济增速在下降，但是，效率有待提高。

土地出让金能降？不能

叶檀：财经评论家

整 体来看，从2002年开始，全国土地总收入占比就高于20%，一直在波动中上升，全国土地出让金收入只有2005年与2008年出现小幅回落，2005年 等年份土地出让金下降后，必须依靠房地产市场大面积的反转才能消化此前的债务，如果房地产市场长期处于颓势，此前积累的债务风险化解的难度将急剧上升。按 照宏源证券的预测，2015年地方政府要还的利息大概就有逾2万亿元，存量债务则更大。土地出让金如果只能偿还利息，就意味着很多地方财政要实质破产。