3月百城住宅均价持续下跌 任志强称不跌掉30%银行就没风险
2015-04-01 11:54
4月1日,中国指数研究院发布百城价格指数。根据100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%,较2月的0.24%有所收窄,同比跌幅扩大至4.35%。
同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6931元/平方米,环比上涨0.1%,同比下跌4.73%。
尽管同比跌幅扩大,但中指院方面认为,从整体市场表现来看,楼市3月“小阳春”已如期而至。整体环境向好,房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存小幅下降。
绰号“任大炮”的任志强曾表示,房地产是支柱产业,这不是因为“GDP挂帅,”而是因为税收,尤其是房地产税。他表示,大部分有房产税的国家,房产税几乎占到地方财政收入的接近100%。他举例称,纽约房产税几乎是它所有税收的100%。所以房地产一定是支柱产业,不管是在中国还是在美国。
任志强称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有“巨大的首付”,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌到30%银行就没有风险,第二套住房没有跌到70%银行也没有风险。
值得注意的是,3月初,决策层积极表态稳定房地产消费,贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台;3月末,国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年,通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应,助力库存消化,促进房地产市场稳定发展。
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