步入四月，各种一季度榜单漫天飞。房企哪家强？2015年一季度中国房地产企业销售TOP100排行榜发布（见附图），根据蓝房网记者统计，100强名单中，以福州军团领衔的闽系房企独占14席。若只计前50强，闽系军团则“霸”住10席。【相关阅读：一季度哪家房企卖最好？TOP50闽系房企占10席】

不过，依据机构榜单，2015年一季度，TOP20企业仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。闽系房企固然强势，但依蓝房记者统计，入榜TOP50的10家闽系房企中，也仅2家实现业绩同比增长，最大的跌幅甚至达到了48.9%。

尽管从2014年底开始，行业政策层面不断有利好消息出现，但是2015年一季度，房企的销售业绩依然不容乐观，究其原因主要有以下几点：一是房企随行就市，放低姿态，在行业性常态下房企不再一味追求规模增长，而是采取房地产+多元化并举的方式，追求更稳健的发展；二是市场延续2014年态势，全国房价持续走低，置业者购房信心不足；三是政策温和调整，企业普遍处于观望中，推案量较少。

不过，2015年楼市回暖态势确立。在2014年9/30房贷新政和11/22降息之后，2015年3/1央行再次降息，3/30央行、住建部、银监会宣布下调最低首付款比例（首套未结清贷款购买二套的，首付降至4成；首套结清贷款购买二套的，首付降至3成；公积金购买首套普通住房的，首付降至20%）；另外，财政部将个人出售普通住宅的营业税免征年限由5年下调至2年。【相关阅读：五部委救市新政：二套房首付最低40% 营业税免征年限缩至2年】

对开发商而言，除了按揭利率优惠力度尚未达到外，中央和地方政府救市政策的叠加力度已基本与2008年金融危机那次相当；对购房者而言，因为房企纷纷推出低首付/零首付等手段，购房门槛甚至低于2008年。

业内称，在回暖分化的市场大势下，房企最好不要“任性”，而应积极作为：首先，千万不要“任性”涨价，而应该积极提高性价比。市场中有那么多库存，你不降，别人肯定会降，所以要想加快去化，性价比最好超过周边竞品。提高性价比并非只有降价一条道，赠送面积、装修、旅游、iphone6也有异曲同工的效果。

其次，千万不要“任性”不触网，而应该积极互联网营销创新。根据行业动向，2015年房企互联网营销很大概率出大事件，某房企某项目或因为互联网营销而一炮打响。那些固执不触网的房企，业绩增长就少了一大助力，甚至有被边缘化的危险。

2015年，房企不任性、要有为，很关键！ 

附图：2015年一季度中国房地产企业销售TOP100（颜色标记为闽系房企）

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