3月30日，央行、住建部、财税部合力推出楼市“330新政”。首付降下来了，二手房营业税的免征年限也从5年降至2年。几大部委一副救市心切的姿态。

可是，这份利好送到购房者手里的时候，却被打了折扣。“330新政”刚刚新鲜出炉，就有楼盘宣布涨价了。

金地集团在新政发布当天，就发出了“集团优秀项目上调价格的通知”，表示将对二三线以上城市的优秀项目实行统一价格上调。其中，宁波的外滩一号将在4月20日之前提价500-1000元每平方不等。金地·格林世界也将在4月6日封盘调价，最高涨幅将达到5万元。

通知中甚至毫不遮掩地抖出涨价原因——政府救市态度已经非常明确，楼市即将回暖。

同样作出涨价调整的开发商还有融信集团。按照公开的通知文件，该集团旗下华东区域的所有项目不仅优惠取消，还将在4月1日起全面涨价10%。

救市新政之下，开发商仿佛才是最受欢欣鼓舞的人群。广东保利地产董事长余英对楼市预期显得信心满满：寒冷已过，春天来临，夏天会紧跟着到来。

跟着一起起哄的，还有深圳的二手房业主们。原本深圳二手房市场需求就居高不下，现在还有营业税松绑的利好刺激楼市，业主们顺势坐地起价。

根据南方都市报的报道，深圳后海一套二手房，新政前报价565万，3月31日突然调价至620万，涨了55万，真是一点都不客气。而涨价7万、10万的情况也有不少。

难怪有网友如此吐槽，“降首付算什么？不降价的都是损招”。还有精明的网友算出了一笔账单，发现降首付可真心不算一个省钱的招数。

以购买一套价值100万的房子（二套房）为例。新政前，首付为60万，贷款40万，按30年期计算，在等额本息的情况下，月供为2525元，还款总额大概为90万。

按照现在的新政，首付将减少为40万，贷款额则相应增加为60万。同样为30年贷款，且贷款利率相同的情况下，月供将上浮为3788元，还款总额大约为136万。首付是降下来了，可是却要多背负26万的房贷款。

新政能不能救市还无定论，但新政迅速引发了一场楼市供需双方的博弈大战，却是事实。易居中国执行总裁丁祖昱认为，二季度楼市还将有一场营销大战。接下来，开发商还是会想尽办法，把购房需求转换成销售业绩。

而购房者到底要不要掏腰包呢？万科总裁郁亮是这么说的：“任何政策都不能改变市场趋势……买房子跟买股票一样的，千万不能给建议。”

且看3月31日的房地产指数走势图……就这样，谁还敢给建议呢？