在博鳌亚洲论坛2015年年会房地产分论坛上，主持人向与会嘉宾抛出这个“见微知著”、抓人眼球的具体问题。“如果你有600万元，现在会买房子吗？”在近期频频释放政策信号的背景下，今年的楼市走势格外引人关注。

数据显示，2015年前2个月全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资仅增长9.1%，低于整体水平。房地产投资增速仍在继续下滑的背后是新开工面积的持续下降。数据显示，1－2月，我国房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%，比去年全年下降7个百分点。其中，住宅新开工面积下降19.8%，比去年下降5.4个百分点。

楼市成交量价“两位数”负增长，但一线城市“坚挺”

数据同时显示，1－2月份，全国住宅销售面积和销售额双双呈现“两位数”负增长。但北上广深一线城市楼市“坚挺”。截至2015年前10周，世联行监测的33个全国重点城市中，一线城市住宅成交面积累计达571.49万平方米，同比增长26.13%。其中，北京上涨24.45%，上海上涨13.43%，广州上涨3.48%，深圳狂涨132.02%。

全国房地产市场分化将进一步凸显。从数据来看，一线城市已初步呈现止跌企稳态势，3月1日降息后，一线城市止跌企稳态势有望进一步确立；二线城市量价仍呈现下行趋势，但受降息等政策利好驱动，降幅有望逐渐收窄；而三四线城市由于库存绝对值高、需求有限，降息对其影响较小，止跌企稳的可能性不大。

楼市政策基调已定，或促市场逐渐回暖

政府工作报告提出，要“稳定住房消费”、“坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，这无疑为今年的楼市调控政策奠定了基调。

从分类指导政策看，三四线城市将出台倾斜性政策尽快去库存；一二线城市，由于库存压力相对较小，政策放松的口径相对小于三四线城市。

近期，住房和城乡建设部要求各地放宽公积金贷款政策，进一步降低公积金贷款门槛以及住房公积金首付有望降低至两成的消息，引起社会各界的广泛关注。 

业内不少人士看来，住房公积金政策的刺激力度不会有预期那么明显。一方面，一二线城市房价普遍过高，购房者贷款一般还是以商业贷款为主，公积金贷款只是辅助，因此降房价才是去库存根本；另一方面，利用公积金刺激楼市需求政策的可持续性并不高，只是根据公积金资金的状况来进行调整的。有些地方的公积金并不富余，并不适合做出类似的放松政策。我国各地方之间的公积金并没有打通，各地公积金数量和提取情况也不相同。很多城市公积金总量庞大，但由于申请门槛高，手续繁琐，一直没有充分发挥功能。

不过，在去年全国楼市整体低迷的情况下，当前地方政府纷纷对公积金贷款作出调整，让闲置的资金流通起来，提振购房者的积极性，从大环境来看显得尤为迫切。各地出台的政策也体现了这点，如放宽贷款条件、降低贷款首付成数、扩大贷款额度，乃至允许异地购房申请公积金贷款等。在业内看来，住房公积金实际已成为地方政府对房地产调控的政策工具。

从购房者角度来看，公积金贷款门槛降低，对于老百姓自住性需求购房的决策有比较大的相关性和影响力。举例来说，从商业银行贷款100万元的话，以20年为期，按照当前6.15%的利率计算，累计还款需要170多万元。而使用公积金贷款，同样的贷款金额和年限，累计还款少20多万元。 

综上，小编认为，政策暖风之下，楼市会有所好转，但也不能过于乐观。这是因为，眼下经济下行的压力比较大。实体经济尤其是中小企业的发展仍然有比较大的困难。政府鼓励自住和改善性需求，但仍然不鼓励投资性需求，因此，需求量会上升，如杭州楼市眼下还有15万套库存，楼市不可能会因为一些政策的利好而一下子消化掉这么多套库存。当然房产政策上的明显利好，让开发商们今年有较大机会走量。尽管楼市不存在大涨的可能性，但仍然会有一些项目抓住时机取得比较好的业绩。

温馨提示：广大市民应吃透房价规律避免当炮灰，可从以下10条重点关注

1、城市化进程拉动房价上扬。

2、专家鼓吹？大家都不淡定！

3、地段是涨价的借口

4、通胀预期加大

5、建材价格攀升

6、开发商不可能降价

7、房地产成了地方财政的主要收入来源

8、经济发展离不开房地产

9、谨防造势

10、政府与楼市的博弈