最近，有关政府救市的话题一直不断。

3月的最后5天，6个部门相继出台有关房地产调控的政策。3月27日，国土资源部与住房和城乡建设部联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。3月30日，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。同一天，财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。从土地、建设，到信贷、税收，与房地产市场多个环节相关的政策出现变化。

政策一出，一片拍手叫好声。我不明白，你凭什么把首付比例定那么高啊？而且你又凭什么还要收那么多税啊？而这些本来是可以通过一些市场手段来进行调整，却因为懒政搞出那样的调控来，结果现在后悔了。所以严格意义上根本算不上是救市。

而所谓的救市，目的也很单纯，是为了给银行以规避风险之机。为什么开发商就坐不住了呢？不是真的想救你，而是因为你在银行贷了大量资金。如果想借机涨价的人那真是多心了。

还记得前几年著名开发商任志强在接受媒体采访时放出狠话：政策有拐点，房价无拐点。“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”一个80%和一个90%决定了银行不会让开发商死：开发商狠话的潜台词是，银行肯定死不了，开发商相应也肯定死不了。一语道破银行被开发商或房地产业绑架的现状。我国银行业被房地产绑架体现在两个方面：一是体现在房地产开发方面，从拿地到项目建设，自有资金少的可怜，开发商严重依赖银行贷款。数据显示，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款。二是体现在房屋销售方面。数据显示，个人通过按揭贷款买房的人，在全部购房总数中所占比例高达90%。

既然开发与消费两个环节的资金都严重依赖银行贷款，就意味着风险高度集中在银行身上。由此，开发商放出“要死肯定是银行先死，房地产商后死”的狠话。不过这句话如果换一个角度来理解，就是：银行肯定死不了，开发商相应也肯定死不了。

如果这句话在过去，开发商还可以高枕无忧，但是房地产黄金十年过去了，开发商还真不能置身事外，该考虑自己的出路或活路了。政府今天救不代表将来救，也不代表将来能救得了。如果一旦楼市出了问题，在地方政府、银行、房产商三者捆绑的利益集团中，相信最早被抛弃的，一定是开发商。开发商一定要明确自己的身份。