住建部发布通知调整房地产相关政策，下调二套房首付比例和二手房营业税调整至“满二免征”，四项房贷新政调整力度超出预期。其中最为引人注目的是二手房营业税这一块，到底最新的二手房营业税怎么算，一张图教你看懂。

房贷新政四个亮点：1.营业税免征期时隔8年后 “5改2”。2.商贷买二套最低首付变4成。3.公积金首付首套2成，二套房首付3成。4.部分银行贷款利率降至7折。

专家解读房贷新政政策，房贷放松对于购房者是一大利好的消息。几年，改善型需求渐渐成为市场的主力需求。新政将刺激改善型需求的提前释放，房屋交易的活跃度有望得到提升。

二手房营业税调整至“满二免征”这一政策，历来在税费调整中并未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重的税种，无疑会在一定程度上影响到对于二手市场交易量的拉动力度和效果。

房贷新政力度如此之大无疑会刺激成交量在二季度的复苏，特别是二套房首付比例最低降到4成，可谓是史上最宽松，至少可以增加10%的有效购买需求，建议有需要购买改善性住房的购房者可以趁势而入。