清明假期结束了，这大概是最轻松的一个假期，这大概也是不轻松的假期——说它轻松，是因为这个假期终于不会被“节日快乐”的短信微信“狂轰滥炸”了，说它不轻松，是对于房地产从业者来说。借着楼市新政的热乎劲儿，搭着小长假的东风，开发商期望多卖房子，于是各种活动与促销都在这个假期扎堆，他们所要传达的信息只有一个：当下正是买房好时机！

对此，我只想说：“且慢！”作为专业房产投资财商教育者，我在楼市新政一出台，就做了各个方面的分析文章，对楼市下一步发展做了预测，即：房价上行无望，下行成主流；通货紧缩时期，持有现金最明智。然而，还总是有一些投资者向我咨询“是不是到了买房的好时机”“某某某开发商打折，现在入手是不是很合算”之类的问题。

之前我反复强调，值不值的入手，还是看你买房的目的。如果是纯消费性质的自住用房，那大可不用顾虑太多，买一套你自己能承担得起的、不会牺牲你正常生活太多的、自己喜欢的房子就行。但如果你的目的是保值增值，那就需要多方面考虑了。

当下，中国楼市已经出现严重供求失衡，这是毋庸置疑的。根据国家发改委去年的一项调查，我国各地规划的各种新城、新区建成后，可以容纳34亿人。需要注意的是，这足以容纳34亿人的房子，是未来几年的增量，而且没有包含目前市场上仍然存在的大量小产权房、集资房。这就是当前的房地产市场状况。未来有这样的一个如此大规模的住房存量，那么仅靠一两种救市政策，是很难让房价保持稳中有升的。救市政策的最终结果，可能会让一线城市的楼市出现短暂的回暖，但未来这种回暖的持续性令人担忧。而绝大多数二三四线城市，由于供应量巨大，存量足够用，人口增长缓慢，甚至出现劳动力向一线城市迁徙，因此楼市很难回暖而且，从长远的角度看，回暖仍是无力的。

此外，首付比例降低对购房者来说也是一个伪命题。楼市新政带来了什么？首付确实少了，但是贷款和支付的利息却更多了。楼市高企的存量消化了，开发商的资金问题得到了有效地解决，但购房者却被掏空了财富，仅仅换回一套未来涨价不可期的住房。根据数据，截至2月底，全国35个重点城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。要消化楼市前几年过度的供应，需要3年左右才能使房地产回到常态。短期内指望房地产市场出现止跌回暖的“拐点”还为时过早，楼市以“熊市”的姿态将持续很长一段时间。

从住房需求的角度看，根据数据，2013年末中国大陆总人口为13.6亿人，城镇常住人口7.31亿人，城镇化率达到了53.7%。以中国的国情，75%大概是我们能达到城镇化率的上限。表面上看，我们仍然有21.3%的空间。然而，城镇化就需要人口迁徙来实现，我国大部分进城务工人员是农民，预计他们可将为城市带来大约2.89亿的人口。只是这个假设成立的前提是：进城务工人员的收入需要能支撑得起目前仍在高位的房价。所以，如果普通劳动者的收入不能有效提高，使其收入增长跑赢CPI、房价、医疗教育等服务的价格，那么城镇化的蛋糕就不可能继续做大，楼市巨大的库存量也难以消化，房价上涨可期待性并不高。

综上，我们可以说，新政并不是房价增长的助推器，因为实际需要而购房的人不会因为房贷首付比例高而收手，也不会因房贷的首付比例降低而抢购。在巨大的库存量面前，房价暴涨无力。因此，投资者一定要头脑清醒，在这个房价低走，通过紧缩的经济形势下，持有现金，静待机会，而不是把自己的财富交给开发商充盈资金，而自己收益的增长则被房价拖累着。