根据厦门市国土局与房管局发布的2015厦门市土地供应计划显示：岛内供应以商办用地供应为主，且岛内东部片区崛起，全面进入商办时代；商住用地的供应主要集在岛外，集美及翔安为供应第一梯队。

2015厦门市土地供应计划分布

根据厦门市国土局与房管局发布的2015厦门市土地供应计划显示：全市拟出让土地总建811万平，其中商住用地有18宗，总建323万平米。岛内供应以商办用地供应为主，且岛内东部片区崛起，全面进入商办时代；商住用地的供应主要集在岛外，基础设施逐渐完善的集美以及作为“东部市级中心”的翔安为供应第一梯队。

2015厦门市土地计划供应

2015年厦门商住地块的实际供应量或高于往年，以缓解房企土地库存紧张的局面，几宗优质地块或将再引“虎狼之争”，目前厦门楼市的整体环境较为健康，其作为海西龙头对外来人口颇具吸引力，市场需求旺盛，使得外来房企们对厦门的商住地块虎视眈眈，外来大鳄的进驻将会加快厦门中小房企的洗牌。

2014厦门已成交的商住地块分布图

2015厦商住地供应量加大

以缓解房企土地存量不足

2014年厦门商住用地仅成交了10宗，总建137.33万平米，只完成了年初供应计划的27.8%，且均位于岛外，岛内零供应。导致厦门楼市“僧多粥少”的局势愈演愈烈，区域地王频出，目前四区地王均已破万。

2015年厦门市土地供应计划：商办用地达30宗，总建228.6万平，以岛内供应为主，基本呈现数量多但总建偏小的趋势。而商住用地拟出让18宗，总建323万平，供应占比为40%，是2014年成交商住地块的2.3倍。

2015年各区商住供应计划

不难发现，近2年厦门的商住用地供应不足，造成土地市场“僧多粥少”的局面，房企“粮草短缺”，供需失衡而导致厦门地价逐年高企。从2015年第一季度的土地供应情况来看，截止目前，商住用地总共成交了5宗，总建53万平，占了2014全年商住用地供应的4成，今年的工地节奏有所加快，以缓解房企土地存量不足。

目前，在厦房企的土地库存紧张，对于一些具备发展潜力的优质地块备受房企重点关注，开发商拿地的心头热火难降，厦门地价走低的可能性不大，但房企在竞价上会相对温和。至去年起，厦门房价涨幅一直领跑全国，坚挺的价格、健康的房地产市场环境或将吸引一些外来房企大鳄进驻，势必会加剧厦门房地产市场的竞争，中小房企的洗牌速度加快。

岛内东部片区崛起 进入商办时代

集美、翔安为热点 提升区域价值

2015年厦门岛内拟出让27宗商办、综合体用地，总建高达279万平，这意味着岛内将全面进入商办时代。值得关注的是，岛内东部片区进一步扩张，环岛干道、观音山片区、两岸金融中心供应地块区域的规划起点高，将进一步提升片区的价值。此外，2015作为厦门自贸区发展的起始年也是关键年，自贸区范围内的拟出让土地牵动各方的心，其中总建达到101万平的邮轮母港也将是厦门土地供应中浓墨重彩的一笔，该地块对海沧南部新城的辐射力不容小觑。

翔安是2015厦门拟出让商住用地最多的区域，拟出让7宗商住地块，总建达到96万平。除此之外，翔安的一块总建48万平的商贸物流地块（海西国际物流城）也将是重点关注的地块，大体量综合体的建成有助于提升片区的潜力价值。翔安的土地供应以中小体量为主，而作为总建超高40万平的商住地块将会是今年土拍市场的一出“大戏”，该地块位于翔安“1公里地王圈”—新店，7年诞生了4块“地王”，新店的楼面价一路刷新至1.26万元/平。

值得一提的是翔安的商住地块主要集中在翔安大道的东侧，目前翔安大道东侧楼盘林立，特房、建发、世茂、首开等一线房企扎堆，继集美新城后成为另一房企转战岛外争地的主战场。自翔安被定位“东部市级中心”以来，厦门大学整院制搬迁、东坑湾跨海大桥、大嶝岛国际机场、火炬园、地铁3号线等一系列规划利好频现，使得翔安具有巨大的发展潜力。

集美拟供应商住地块113万平，以集美新城核心区为主，地理位置优越、配套完善、地铁1号线已经动工修建，使得该区域迎来了发展的黄金期，各大实力房企竞相入驻，形成片区发展规模，目前集美新城的住宅均价已逼近2万元/平。集美每一次的大宗商住用地的出让必将引来一场本土实力国企与外来大鳄的“虎狼之争”，三年来房企们不惜在此重金拿地，“攻城略地”几近疯狂状态。

2015集美新城的J2014P0330万平的综合体地块作为集美“隐形地王”已被禹洲拿下，该地块旁的19万平的商住地块以及IOI东北侧的48万平超大综合体地块作为杏林湾畔土地供应的收官大作，备受实力房企关注，联发、华润、龙湖等多个房企在集美的项目开发已接近尾声，拥有对集美丰富开发经验的房企们对此虎视眈眈。