楼市政策催热了房地产市场，但是购房者却比以往更加冷静，中央宏观经济政策不断出台，加上宽松的货币政策，股市分流楼市资金，房地产或成为“弃儿”。

“良心开发商 新政之下不涨价”、“调涨倒计时48小时”……随着3月30日新政落地，各大开发商吃准了购房者怕涨价的心理，借机大打价格战。沉寂有段时间的项目也乘机 改变策略广做宣传，想快速清盘。然而，这一次迎来的政策红利却与2008年底出现了大相径庭的市场现象：有的在售项目虽然还未涨价，就拿出“囤货”来卖； 二手房市场，也仅是3至5年受益的二手房卖家，有积极涨价的心态；看房的人多了，但是追涨加价的买房人却少了……楼市正在上演有史以来难得一见的三大怪象

房企终于学聪明了，认识到去库存是当前首要任务

政策催热楼市。3月初，全国两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税“5改2”等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。

与以往楼市新政出台效果不同，此次楼市新政后，大多数房企并没有实质性的涨价，反而继续打出优惠购房的条件，同时给予时间上的紧迫感，催促购房者尽快出手购房。新政出台一定程度上加快房企去库存，但是相对高企库存而言，房企自身压力仍然较大。除了新建楼盘，前期的“捂盘”也开始集中在该阶段出售。在楼市行情前景不甚明朗的情况下，“捂盘”的风险明显加大。开发商此时积极去库存，对于应对未来风险、缓解资金链压力十分重要。

股市分流楼市资金，房地产或成为“弃儿”

近期，中央宏观经济政策不断出台，一带一路、长江经济带、“工业4.0”、国企改革等对股市形成重大利好，加上宽松的货币政策，股市更是冲上4000点 的高位，新老股民纷纷入场，场面好不热闹。

相关数据显示，继前一周新增A股开户数创出近八年新高后，上周环比再增近五成达到166.92万户。3月以来共 有超400万户新增A股股民入市。同时自3月17日再次突破万亿元大关之后，4月8日A股成交更创下15544亿元的历史“天量”。股市强大的吸金能力凸显。一边是海水，一边是火焰。股市红火，楼市却不温不火，压力仍然较大。当前股市良好的投资收益，让资金出现搬家现象，纷纷向股市倾斜。

购房者开始衡量股市与楼市收益大小

当前购房者买房，不再仅仅关注房价高低、未来房价走势等因素，相应的也考虑投资股市与楼市的收益大小。对于刚需购房者而言，如果当前不急着买房，又有投资理财的能力，则更多的愿意将资金投入股市、基金以及互联网金融理财产品等，这类产品投资收益目前来看要比楼市高。对于投机者而言，当前投机楼市已经不是一个好的选择，一来是投机成本较高，房价已经达到一个相对的高点，此时出手囤货付出的成本太高且面临的风险较大。

宏观经济弱势难以对楼市形成支撑

一季度GDP增速下行几成定局，用电量增速也创新低至1%以下，二季度经济依然面临严峻形势。为此，国务院降费、价改、减税三管齐下“救急”，直接减轻 企业负担，支持实体经济发展，仅工商业降电价一项就可缩减成本超800亿元。国务院三管齐下“救急”宏观经济，由此可见宏观经济压力依然较为凸显。

宏观经济景气度与楼市密切相关，在经济压力不减的情况下，购房者收入增长缓慢，加上前期潜在购房者的过度透支，如今楼市想找到买主不是一件容易事。如今楼市政策催热了房地产市场，但是购房者却比以往更加冷静，开发商也更应该理性分析市场、制定合理的销售政策。