央行、住建部、银监会于3月30日傍晚联合下发的通知，二套房贷款最低首付比例降至4成。市场普遍认为，未来地产政策可能进一步松动。

1) 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例降至4成；

2) 使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；

3) 拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

楼市或迎来春天？

有市场人士预计，一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。那么，关于房贷还款的那些事，你知道多少？
 

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NO.1：固定利率还款

按等额本息方法计算。要注意的是，固定利率标准各家银行不同。

优点：

1、利率风险小；2、收益稳定；3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：

不论银行利率是上调或下降，借款人都按照固定利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：

有固定收入，专业投资者或者商人。
 

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NO.2：等额本金还款

借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。

随着还款时间推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。

优点：

1、总体利息支出较低；2、在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：

前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群：

收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
 

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NO.3：等额本息还款

每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点：

1、借款人每个月还给银行固定还款金额；2、利息比重逐月递减。

缺点：

总体利息支出较多。

适用人群：

工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
 

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NO.4：公积金自由还款

设定每月最低的还款额，只要月还款不低于设置的最低还款额即可。

每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

优点：

每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：

最后一期的本金支付压力通常较大。

适用人群：

符合贷款条件的公积金缴存职工。