如果说从2014年1月10日融信正式拿下双杭地块算起，人们为等待这片故土再现住宅而苦苦等待了462天。

那么在此之前，提起上一次福州二环内核心的住宅大盘地块的成功出让，还得追溯到2010年初的上海新村和王庄改造——巧的是，彼时一举摘得王庄大规模旧改地块的，还是融信。

阔别五年，在如今土地愈发稀缺的正统市中心，得“宅”更加不易。

为什么?

业内专家说，地少、人多、成本高。不仅现在稀缺，将来还会继续稀缺下去。

地少：

双杭住宅是近年来

二环内核心区的“独苗”

还是先从数据说起吧：

众所周知，土地市场供应量决定着后续的楼市供应量，而就近两年的土地市场供应量来看，情况并不乐观。

据统计，2014年，福州市区仅进行6次土地拍卖，共推出16幅地块，成功出让12幅地块，相较于2013年的40幅成功出让地块，跌幅达70%。

值得一提的是，2014年成功出让的12幅地块中，位于二环内核心区(闽江以北，不含二环沿线区域，下同)的地块仅有2幅，即便是2013年成功出让的40幅地块中，也仅有3幅地块位于二环内核心区。

而这总计5幅地块中，也仅有宗地2013-41号地块(即融信双杭城)为面积近400亩涉住宅的大型综合体项目，其余均不足百亩，市中心地块呈愈发稀缺之势，更何况是本就稀缺的住宅呢。

时间再来到2015年，截至目前，已经成功出让的地块中，能够媲美双杭这样的二环内核心地块又有多少?

零。

未来同样罕见

每一栋新宅都是限量版

最重要的，还不是眼下的稀缺，而是未来的同样稀有。

事实上，据CRIC克而瑞高级分析师黄彬透露，自2010年起，福州市中心地块逐渐以旧城改造为主，难度大、拆迁困难，且面积大多较小，需要很长的征地时间才能“腾”出一块市中心地块，加上2014年福州土地供应量大减，势必影响后续一手房的市场供应，届时原本稀缺的市中心项目将更加稀少。

另一方面，有业内人士也指出，从市政规划角度，近年来的市中心出让地块中，商服地块越来越成为市场主流，这样既有利于市政配套的建设，也能循环运营，带来持续的税收，所以“一次性独占稀缺市中心资源”的住宅地块，就更难出现了。

这也是市区住宅历经了多次楼市调控，依然保值升值的重要原因。

价高：

仅土地和拆迁成本就达18000元/m2

所以，腾出一幅二环内中心地块尚且不易，更不用说像融信双杭城这样的近400亩涉住地块。再退一步说，即便是有这样的地块出让，也因为高额的开发成本让许多地产商望而却步。

今年2月份流拍的烟台山地块就是典型案例。

作为2015-01号宗地，面积超100亩的烟台山地块一度被业界誉为“继上下杭后的又一大旧城改造项目”。然而，自推出以来始终命运多舛——原定于1月30日的挂牌出让，延期至2月13日，然而到了当天同样因为无人报名竞买而流拍。

高额的开发成本始终是一道迈不过的坎。

还是以双杭城为例，2013年10月，上下杭的拆迁补偿价也曾创下“史上最高”。根据克而瑞机构的测算，融信双杭城仅土地成本和拆迁安置成本就达到18000元/m2，加上营销活动、人力资源、各类契税等成本，未来至少要卖25000元/m2才能保本。

人多

正统市中心，怎能不人见人爱?

也难怪融信双杭城甫一亮相之际，就有众多市民涌入询问住宅，因为谁都知道，这样地段下的新房，已经是“卖一套少一套”了。

作为老福州最正统的市中心，双杭城坐拥八一七核心地段，衔接鼓屏路与乌山路行政办公区，浸染三坊七巷与上下杭的千年历史底蕴，乌塔、白塔分列东西，更有“福州三山”环抱，福建第一高楼的世茂天城、省立医院、附一医院和钱塘小、鼓一小、台三小、福三中等众多教育、医疗、文化地标资源集粹于此，拥有其他区域中心所无法企及的巨大综合优势。

这样的市中心，任谁都难舍难离，人见人爱，高度的生活便利和居住享受带来令人无比羡慕的居住满足感，但也同时步步推高着中心区域的价值和门槛。

好在如今，机会又来了。

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