图1：中国城镇化迅猛发展，从1990年开始，城镇人口相继突破3亿、4亿、5亿、6亿的整数关口，2014年达到了7.49亿人，成为中国房地产发展的最大动力，预计中国城镇化在达到均衡点之前仍将增长很长一段时间。

图2：2011年开始，中国劳动年龄人口数正式进入了下降的拐点，老龄化社会正在扑面而来。房地产行业也在随后从“黄金时代”进入了“白银时代”

图3：中国人口出生率从1990年到2014年，已经下降近一半，进入全球最低生育率国家行列。从上世纪90年代开始的低生育率时代，使得未来房地产的需求将很快进入拐点，说得明白一点，就是当90后成为购房主力的时候，我国的住宅需求将会大幅下滑，这是中国房地产行业不得不面对的问题。

图4：城市人均工资水平与房价水平基本呈正相关关系。

图5：目前，全国商品房待售（空置）面积已经达到了2008年的5倍以上。也正因为此，当前房地产市场所面临的去化危机与2008年相比是不可同日而语的，这正是当前房地产市场的最大问题。