楼市泡沫远未到利空出尽的时候
泡沫是自己“吹”出来的,这是一个三岁小孩子都知道的事实。报道称:部分公司盈利与股价反差不小,存在泡沫现象,投资者需谨慎对待。
业绩跟股价严重背离
这样的情况的确不容小视,现在很多上市公司的业绩跟股价是严重背离的。目前,交易活跃的公司并非都有业绩支撑。有17家公司2014年净利润下滑都超过了20%,但股价实现了翻倍。
岂止如此,有投行人士这样说,有的央企净利润下滑幅度超过1000%,股价还是照涨不误。媒体报道,国投新集利润下滑幅度13303%,股价上涨79%;中国铝业利润下滑幅度超过1810%,股价上涨超过50%。
所谓“泡沫”,岂非指的就是这种现象么?由于局部的投机需求(虚假需求)使资产的市场价格脱离资产内在价值的部分,实质就是资产价格膨胀嘛。
证监会接连示警
这种泡沫到底有多严重?英大证券首席经济学家李大霄比谁都激动,“我们高估值的股票太多了,创业板整体估值水平已经接近100倍,这是纳斯达克泡沫爆破前的水平,是人类股市的极限。任何一根针有可能把这个泡沫刺破,比如扩容、新三板转板等等。”
如此泡沫,连证监会都看不下去了,连连站出来提醒新股民注意投资风险:要冷静啊!
金融投资不能“拼一把”再说
牛市了,为什么要冷静?我的解读是,我们要感谢牛市,也要提防牛市。疯牛来了,非常好,可要是得了“疯牛病”就不好了;风来了,飞上天非常好,风停了,摔坏了就不好。
华为荣耀总裁赵明这样说,时下,机会主义盛行,会阻碍未来十年中国移动互联网的发展。他说,“风口上的猪,仅仅说明今天互联网的风口给了我们很多机会。如果风停了,风转向了,猪噗通噗通掉下来摔死了,又是一种什么景象?我们必须思考”。
的确,这需要思考,这关乎我们的创造财富,也关系我们如何保有财富。有一种说法:中国的许多财富神话,都明显可以看到“拼一把”的投机影子。拼得过,荣华富贵;拼不过,二十年后又是一条好汉。如果金融投资只知道跟风炒作,寄望于短线赚大钱,实在与赌博无异。
楼市泡沫远未利空出尽
说起来,岂止股市,岂止移动互联网,楼市也是这般。如何挤掉过分的泡沫谋求更好地生存呢?
在房地产界一直流传着一种说法,“北京房价看通州,通州房价看燕郊”。目前,燕郊几大开发商楼盘价格基本都每平过万。但业内人士对此并不看好,建议购房者现在要慎重购买。理由是,区位优势已不再唯一,缺乏产业支撑影响未来社会保障。这和股市的情况何其相似,没有实体经济的支撑股市会走得远么?
附送两个数据:在已经公布2015年一季度报告的43家上市房企中,业绩同比下调的企业达到31家;另外一个,国家监测的24个重点城市3月底总库存21086万平方米,同比上涨2成,平均消化周期18.7个月,仍然处于高位。
当然,利好因素也不是没有,2015年被视为房地产政策最宽松的一年,地方启动全面刺激政策,可谓“火力全开”,预计今年二季度房地产企业的业绩将会有所回升。
我判断,按照目前的价位和库存,楼市泡沫远未到利空出尽的时候,股市火热,或可减轻楼市依赖程度,为房地产业转型提供一定的时间和空间。
居民收入不能只看平均数
怎么看房价高不高,可以参看居民收入有多少。近期,中国各地2015年一季度居民收入数据陆续出炉,全国25个省(区、市)已公布的一季度城镇居民人均可支配收入,上海第一,14153元;北京第二,为13503元;江苏位列第三,为11516元,这仨地,也是目前全国仅有的三个收入突破1万元的地区。
但木桶理论告诉我们,我们不能只看光鲜的一面,要看短板。中国社科院最新发布的2015《经济蓝皮书春季号》告诉我们,这数据里面可能有泡沫。蓝皮书显示,无论是城镇还是农村,居民内部的收入的差距在不断的扩大,低收入群体的增长相对缓慢,越来越多的居民收入下降到了平均收入以下。
这一情况,即使在那些经济效益好的企业也不例外。最能赚钱的广汽集团,员工平均年薪只有4.8万元,月薪不过四千。
在泡沫中活得体面不算体面
有道是,不畏浮云遮望眼,吹落黄沙始见金。有浮云,有黄沙并不怕,我们有风;有泡沫也不怕,既然是吹出来的,也自然有吹破的一天。在泡沫中活得体面不算体面,当泡沫破灭之后我们依然活得很体面,才是真的体面。
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