3月30日对楼市而言果真是热闹且又不平凡的一天。

先说央行、住建部和银监会三部门发布的房贷新政：不仅二套房首付比例被一步到位降低至40%。

在之前外界普遍预期，是从目前60-70%的首付比例，降低到50%。但三部门的支持政策显然有点超预期了。

虽然主基调是为了鼓励刚需和改善型需求，但新政的力度不言而喻。

财政部、国家税务总局也不甘落后，直接把营业税的免税年限从以前的购房5年后，改成了购房2年后。（五部委救市新政：二套房首付最低40% 营业税免征年限缩至2年）

福州楼市起起落落为哪般？

从“闽八条”到“闽七条”，从地方到中央，一个再明晰不过的信号表明——房地产依然是“政策市”。当前和未来一年，政策怎么走？答案是惟一的：放松、放松、再放松！“就是一头死猪，也会被救活的。”

随着“闽七条”、“330新政”、福州细则的纷纷出台，人们对楼市的预期正悄然发生着变化。然而，纵观4月的福州楼市，住宅成交量并不稳定。

数据显示，新政实施首周，福州住宅成交量呈上升趋势。但是回暖并没有持续，新政实行第二周，福州住宅成交量出现大幅度回落，由之前的508套下降至371套。新政实行第三周，福州楼市大爆发住宅成交量创羊年新高，成交量为627套。新政实行第四周，福州住宅成交量再次回落，五城区和闽侯4月首次呈现双跌。

住宅成交量忽涨忽降起起落落，福州楼市你也够任性的，蓝房小编不得不说：你开心就好。

楼市买房市场时代已到来？

开发商卖力营销

4月15日，恒大地产在全国范围内推出“无理由退房”活动。恒大集团表示，4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

有不少同行借势炒作，甚至有开发商以调侃的口吻称，“退了吧!买我们!”

4余16日，保利地产董事长宋广菊微博的一句“保利是个P”在业界泛起涟漪，很多人猜测是不是保利地产董事长微博被盗，16日10：58宋广菊在微博发图解释保利是个"P"的含义，具体为陪伴（Pei ban）、承诺（Promise）、拍档（Partner）、保利APP（Poly APP）和力量（Power），终于揭开神秘面纱。

宋总，你为了卖房子，也真的是蛮拼的！

开发商卖力营销的背后，似乎隐约暗示着楼市一个正在悄然发生的变化。那就是，楼市多年来处于卖方市场的状况正在改变。随着经济结构调整以及楼市低迷等诸多因素影响，购房者的地位将会逐渐提高。

王阿忠：市场还以去库存为主

福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，目前房地产市场主要还是以去库存化为主。

他说，2003-2013年是一个大的楼市周期，但这一周期已经完结。2013年的房价达到最高点。2014年政府开始调整房价，2014年出台了管制宽松政策“闽八条”。“闽八条”对市场的影响有限。2015年房地产市场疲乏，依然在调整当中，出台了“闽七条”，实际上就是所谓的救市行为。

王阿忠教授解释称，网友感受不到福州房价在跌，是自身对福州房地产市场跌息还不够了解，例如15000元/平米的房价，在实际的自行买卖中，已经存在各种各样的打折力度，打折情况在市场上都会有下跌10%左右的空间。在市场较热的情况下，房价是不可能达到这个层面的，实际上这里面已经隐含了房价下跌。对于二手房来讲，在对房价讨价还价的力量上，对买方来说更为强大，这就使得房价自然而然下降了。