8月11日土地拍卖会中，宗地2016-10号螺洲小镇地块，历经近60轮叫价，以【19.50亿元】成交，楼面价达达到了【15038】元/平米，溢价率107.23%。该楼面价也创造了仓山城南板块的新地王！值得一提的是，该地块竞得人须提供商业建筑面积10000平方米、安置房建筑面积10290平方米，由市政府指定单位按照5021元/平方米回购。该项目幼儿园由竞得人负责配建。如此算来，该地块可售面积楼面价更是高达【19224元/㎡】！然而距离该地块仅百米之遥的泰禾福州院子高层项目目前销售均价只有18000元/㎡。业内预计，城南板块楼盘短期内将明显上涨，未来该片区房价步入2万5每平指日可待。

因此蓝房君专程赶到了泰禾福州院子项目进行实地的探访！

泰禾福州院子是由泰禾集团倾力打造的鼎级巨制，一脉相承国宅品质，是泰禾“院子系”荣归故里的首发力作。项目位于福州城南首站、南台岛东南端，有着“帝师之乡”美誉的螺洲，这里是福州最佳的文脉之地，也是福州市区唯一的温泉古镇，这里拥有全国唯一的乡级孔庙，历史名人辈出，明清两代，不足千户人家的螺洲中进士27人、举人108人、武举11人，清朝宣统皇帝溥仪老师陈宝琛、清朝刑部尚书陈若霖等名人也皆出至于此!

目前泰禾福州院子项目之前推出的别墅类项目已经全部售完，目前在售的有琼林台高层项目的B-01#部分余房，A07以及A06复式楼的左半部分单元，如图所示:

❖其中B-01#为平层项目，余房的户型面积为A户型的124㎡以及K户型的126㎡，在售均价为17000元/㎡。
 

❖A06#左半边单元与A07#皆为复式楼项目，在售的户型主要有A1户型135㎡、A2户型109㎡、A3户型117㎡、A4户型110㎡。销售均价为18000元/㎡。
 

❖目前购买以上楼盘项目即可享受存1万5千元抵3万元的购房优惠。另外据置业顾问介绍A06#的右半边的4个单元将于本周六（8月13日）正式推出。

   【蓝房君手记】蓝房君昨日恰巧经历了土地拍卖的现场，螺洲小镇地块的竞拍确实非常的激烈，十余家开发商都敢以超过目前周边在售楼盘价格的楼面价拿下这块地，足以说明了这个区域的价值还存在着很大的上升空间。从生活的角度来说，随着整个区域的逐步开发，交通生活配套的逐步完善，加之本身优越的地理自然条件，也许在不久的将来，这里将会发展成为一个真正的宜居新城。当然这还需要一定时间的发展，这个未来是如何谁又能说的准呢……

   回到泰禾琼林台项目本身来说就蓝房君在项目现场所感受到的，景观设计上高端大气的别墅正大门自不用多说，还有假山流水、亭台轩阁的中式园林，有种置身于古时王侯府邸的感觉。在楼盘的户型设计上倒是让蓝房君感到意外的惊喜，从居住舒适的角度上来说泰禾琼林太目前推出的几个户型来说规划的都相当的不错，整体户型方正，几乎没有浪费的空间，动静干湿合理规划分区。以往蓝房君参观的复式楼样板房都会有种压抑的感觉，映像中就是小厨房+小餐厅+狭长的客厅，但泰禾琼林台这两个样板房给了蓝房君不一样的感受，整个空间感相当舒适，一楼布局舒展雅致，身处其中轩敞自然。二楼卧室则是静谧舒适亦不觉狭小。

   总体来说泰禾琼林台无论从项目价值或是宜居角度来看都是个值得推荐的项目！

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因为项目周边全部围挡起来了，路段也全部封闭了，所以只能通过这张图远眺一下，我们可以看到B-02#以及A06#、A07#已经到了封顶的状态，A06#、A07#将于2017年12月31日前交房，B-02#则需要到2018年才能交房。

从沙盘图的设计来看景观风格与别墅项目的风格基本是一样的，下面给大家带来别墅项目的园林景观实景图，大家可以感受一下。

目前主推的A06#\A07#两栋楼所在区域的沙盘图

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❖交通：因为项目处于螺洲板块，所以大家比较关注的就是交通上面的问题，经过蓝房君实测从项目售楼部经由三环返回到宝龙城市广场全程平均车速为50-60km/h，用时为20分钟左右。

从区位图中我们可以看到，在未来项目周边将有1、4、5、6供给四条地铁线路经过；三环路-螺洲大桥-螺福路，年底前即可通车，南台大道预计于2017年通车；另外在公交线路上新增了泰禾福州院子公交站点，并有新增了195路公交车，从泰禾福州院子项目出发可以直达仓山万达广场。

❖教育：仓山实验小学分校是福建省示范学校，福州市素质教育现金学校，距离项目仅200米距离。此外项目周边还有仓山区城门镇实验幼儿园、康桥红橡树幼儿园、福州市仓山区城韵幼儿园 小学：胪雷小学，敖峰小学 城门中学等学校林立。

❖医疗配套：总队医院、城门医院以及规划中的三甲医院。

❖生活娱乐配套：

【佰悦城综合体】55万㎡超大体量国际活性商务综合体；

【火车南站商圈】80万㎡一站式全功能都市综合体，目前正在建设中；

【千亿级大商贸中心】利嘉国际商业城，全省首个年交易额达千亿元的大型综合专业批发市场；

【华侨城欢乐谷】国家5A级主题公园，总投资不低于100亿元，将建成闽江水世界、福州魔幻岛、福州榕城千古情及度假酒店

【龙翔岛休闲旅游文化区】集高端养生胜地、度假休闲目的地、现代农业科技孵化基地于一体的国际生态旅游岛。

【螺洲温泉古镇】规划历史风貌区、温泉开发旅游区、水上休闲娱乐区三个功能区。

【宋城文化旅游城】4000亩大型主题公园，总投资不低于100亿。

【滨江环岛休闲带】由观光机动车道、自行车绿道、人行绿道三部分组成。