福州16幅“万元地”最新进展 未来天价房都在哪？

从2015年下半年至今，福州土地市场风声鹤唳，地王频现，仅半年多时间就成交23幅地块，其中，仅“万元地”就达到16幅（注：指楼面价破万的出让地块，5月9日拍出的三幅万元地暂不计入），其数量之多，比例之高为近年罕见（注：2014年福州拍出地块最高楼面价不过8878元/平方米）。而随着时间的推移，这些地块的进展也引发业内持续关注。

福州市土地发展中心官网截图

近日，福州市土地发展中心在其官网公示了其中两幅“万元地”的最新进展，这两幅地块分别宗地2015-22号原针织染整厂地块以及宗地2015-25号原闽江学院长乐路校区地块。根据公示内容，目前这两幅地块场地已基本平整，并于2016年4月27日正式交付开发商。

据悉，这两幅地块位于连潘旧改片区及其周围，而后者的楼面价甚至达到了19224元/平方米，是当年的单价地王第二高，比福州绝大多数现有在售楼盘的售价都还高出不少。

福州市城乡规划局官网截图

此外，蓝房网记者注意到，福州市城乡规划局近日在官网又公示了两幅“万元地”的建设用地规划许可证，分别是去年年末创造连潘旧改“地王”的世茂项目，以及今年年初易主东二环片区“地王”的首开中庚项目，二者的备案名也正式公开。

世茂连潘地王项目效果图

其中，首开中庚项目备案名为“香开连天花园”，与此前传出的位于其周边的中庚另一个项目备案名“香开连天广场”及其相似。另外，据蓝房网记者了解，世茂项目的正式案名已确认为“世茂璀璨天城”，将打造连潘豪宅标杆项目。

据蓝房记者统计，不到一年时间，16幅“万元地”中的14幅已相继在网上公示了案名或备案名，目前只剩巨成实业的永安街旧改地块以及金辉禹洲联合开发的洋洽旧改地块尚未公示。

根据图表来看，距离拍地时间最近的是2月24日今年首场土拍的四幅地块，然而仅隔两个多月，其中三幅地已相继取得建设用地规划许可证，进展速度之快正是对当下福州土地市场火爆趋势的最好注解。

而一张张建设用地规划许可证的批复，透露出福州2015年以来拍出的多个地王项目进入开发阶段。来自业内的反馈是，16幅万元地块中，一半左右会在年内入市。

蓝房记者根据已经公示案名的14幅“万元地”位置所在，绘制了后期福州将入市的项目分布示意图。

14幅“万元地”分布示意图

从这些“万元地”项目的分布位置可以看到，坐拥连潘、东二环、五四北三大热门板块的晋安区无疑是最大赢家，该区域内共有10幅“万元地”酝酿入市，而仅仅连潘旧改片区及周边就包含了5个项目，这里也将成为福州下一片“热土”所在。

除此之外，作为福州楼市热销大区，仓山区虽然只有万科烟台山项目、融侨阳光城奥体地王项目在列，但据蓝房记者获悉，包括奥体正祥城、融侨半山花园等项目也有望于下半年入市，未来板块热度依旧不减。

鼓楼、台江两区作为中心城区，本身供地有限，眼下分别仅有保利&首开&中庚联合开发的鼓楼区地王项目（中寰花园）以及中庚福州市地王项目（中庚香江御园），但凭借高昂的楼面价（均逾2.2万/平米），这两个项目也被视作福州未来房价破4万的扛鼎之作。