日前，福州发布了2018年~2020年五城区的改造清单！改造106个项目，占地约35259亩，涉及旧房2339万㎡、户数达92907户。
其中，仅2018年福州城区连片旧屋区计划改造就达51个项目，占地约16755亩，涉及旧房约1041万平方米，征收户数约38189户。分别为鼓楼区9个项目、台江区8个项目、仓山区21个项目、晋安区10个项目、马尾区3个项目。
换而言之，拆迁户们就是得拿着一半的钱去买买买~~
这对市场是多大的冲击！
蓝房君算了算，2018年涉及1041万平米，征收3.82万户，也就是平均每户272.5平米，而每户只能选120平米，那剩下的就是152平米要折算成现金去买商品房。
我们先假设这3.82万户的额外152平米不接受货币补偿，那就是需要另外购买580万平米。而福州有多少商品房供给量呢？
目前住宅新房库存是218万平米，2017年出让的土地，五区住宅用地总建面是115.5万平米，可售85.6万平米，闽侯住宅用地为0。
如果按照正常的节奏开发，今年住宅的供给量加起来大概是333万平米，是远远不够满足580万平米的需求，
简单的经济学告诉我们，供小于需时，势必推动价格向上~~
无独有偶，任志强2018最新演讲中也认为：现在是抄底机会！
在他看来，2018年1月份的时候，施工面积是负的。今年一季度涨了多少呢？涨了7.9。今年的一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年。在各种限购、限贷政策下，投资增速是2008年以来增速最低的一年。中美贸易突起，势必影响中国的GDP，而为了保持经济稳步增长，作为民生经济的地产，必然再起冲锋在前~~
所以2018，是困难，也是机遇。
那么，偌大的福州城，是不是到处都是价值洼地呢？毫无疑问——城北贵安板块！
比价格
相比于城区动则破2万的门槛，这里均价在8000元到1.3万元，远低于主城区，可是十分亲民。
比配套
贵安作为福州城市北拓的“排头兵”与发展风口，日渐成熟完善。百年名校福州一中进驻、福建省立医院落成，世纪金源奥特莱斯购物广场建成开业，高尔夫球场、国际大剧院等配套的完善，温泉酒店、欢乐世界、水世界、贵安儿童职业体验海洋世界、贵安国际大剧院、贵安花海拓展公园、贵安高尔夫练习场界等多个超级主题公园，贵安登山森林公园如火如荼，以及海峡传统文化街、福州百姓长廊、两座超五星级酒店等超级配套路网交通与教育、医疗、商业、旅游等各大超级配套全面升级，全面激活了福州北贵安片区的价值潜力！
比潜力
根据福州市“十三五规划”，贵安拟建成17个重点项目，总投资达500亿元以上。
2017贵安招商结果显著，贵安旅游区完成裸眼3D产业园、中德足球小镇、香山森林公园、贵安桃源大坪旅游、玫瑰产业园、华闽御山水酒店、景新汇生态旅游等7个项目招商任务，项目总投资额243.9亿元，均完成工商注册手续。其中：香山森林公园项目完成纳统2.15亿元；裸眼3D产业园完成到资64万美元；中德足球小镇项目到资1.75亿元。
此外，随着福州城区北向第二通道的施工建设，该工程建成后，贵安至五四北驱车约10分钟即可畅达，且不收通行费，真正打通福州北任督二脉。建成后将盘活福州北整体交通，并加快同城化。
千亩温泉大盘——华闽御山水，贵安板块投资养老的首选！
占地约1100亩的华闽御山水，总建筑面积约37万㎡，绿化率35%，是一个集文化、温泉、度假、养生为一体的大型旅游综合体，规划有秘境温泉公园，中央溪谷景观、亚洲珍稀植物园、五星级国际酒店、同时规划了大型商业步行街及购物超市，知名品牌幼儿园、健康体检中心等生活配套，涵盖1900套公寓，部分带精装，264套带庭院的别墅，约4.3万平米的商务会所组团。
