“每天都有进展，周边高楼、道路也越来越多，真希望早点搬回五四北。”10日上午，记者在龙头路龙头佳园小区，遇见了前来了解自己未来新家环境的市民吴源。他说，最近自己养成了一个新习惯，就是每天来这里转一转，看着周边一天一个样，心里比吃了蜜还甜。
现场，站在新铺的沥青路旁，记者感受到了热火朝天的建设氛围，只见道路两侧被围挡分割成不同区域，各有各的忙。道路西侧，龙头佳园以南，绿色防护网内属于新店村的旧屋，正被钩机一处处拆除；道路东侧龙头佳园对面，原本省拖拉机厂厂区地块塔吊林立，运送物料的车辆来来往往，幢幢高楼正要拔地而起……
▲ 省拖拉机厂区及周边地块的安置房已经开始建设
吴源介绍，他的老房子在坂中村69号，属省拖片区及周边地块旧屋区项目（下称省拖片区旧改）四期项目。今年2月项目启动，他是带头签约的村民之一。选择就地安置的他，一家五口未来将在省拖片区内拿到3套安置房。“原来老房子路也挤，卫生条件差。看着周边交通、教育配套越来越好，住宅区很也现代，真希望快点搬入新房。”
“省拖片区旧改是新店辖区内城区连片旧屋区改造3年行动计划中，面积最广、涉迁户数最多、涉迁村也最多的一个项目。晋安区自加压力，将项目分为四期，并于2017年先后启动。”晋安区新店镇攻坚办相关负责人告诉记者，该项目占地1980.8亩，涉及新店、西垅、厦坊、坂中、斗顶、秀山、战峰等7个村约140万平方米的房屋征收。
▲ 省拖片区及周边地块旧改示意图
截至3月底，省拖片区旧改一、二、三期已全面交地，面积为732亩。去年末启动的项目四期中，已有5个地块超1000亩地基本完成征收，目前正进行扫尾拆迁。“项目四期目前进展顺利。整个旧改项目征收预计年内全部完成。”上述负责人说。
该负责人告诉记者，随着城市化进程脚步的加快，五四北的交通路网、公共设施不断完善，人居环境也越来越舒适，“以省拖片区为例，周边不仅配建龙头佳园、西垅佳园等安置房，教育方面有翻新的战坂小学，新店幼儿园龙头分园也完成建设，正在进行软装。交通方面，龙头佳园周边道路等配套也正与片区改造对接”。
“地块拆得快，规划在地块上的民生项目建得也快。省拖片区不少已交地部分陆续展开施工，其中就包括福建省妇产医院。”上述负责人介绍，下半年，五四北片区还计划启动井店新苑周边旧屋区、斗顶片区旧屋区、五四北平衡地三大旧改项目，其中斗顶项目占地面积逾千亩，将切实改善当地居民的生活条件，并以旧改项目带动片区建设，全面提升居民的幸福感和获得感。
具体征地信息如下：
一、井店新苑周边旧屋区
井店新苑周边旧屋区位于秀峰路东侧，主题公园北侧。总占地面积约596亩，房屋征收面积约17万㎡，总户数约401户。经测算，该项目需安置住宅面积约11.9万平方米。据悉，井店新苑周边旧屋区已列入2018年福州城区连片旧屋区改造项目清单。
4月12日，福州市国土资源局发布征地告知书，拟征收晋安区新店镇井店村、溪里村、东园村集体土地共计18.9982公顷（合284.973亩），用于井店村及周边地块旧屋区改造项目地块一项目建设，用途为二类居住及其配套用地。根据此前的规划，征收地块将建设社会保障房项目（井店新苑）。
▲ 征地范围示意图（以实际红线图为准）
该旧改项目位于五四北版块，紧邻秀峰路、坂中路及山北路，周边分布地铁1号线象峰站站点。 目前项目周边已形成包括三盛国际公园、三木家园、君临香格里等社区在内的优居版块，辅以五四北泰禾广场、井店湖公园等商业休闲配套，地块内还将规划中小学用地，未来该地块出让有望成为福州中心城区又一热土所在。
▲ 井店村及周边地块航拍图（摄于早期）
二、斗顶片区旧屋区
斗顶片区旧屋区改造项目东至斗顶村，西至福飞北路，南至绕城高速，北至莲花峰，占地面积1348亩，征迁面积25.3万平方米，征迁户数约609户。经测算，项目需安置住宅面积约26万平方米。根据规划，地块包含一个社会保障房项目（斗顶新苑）。
▲ 征地范围示意图（以实际红线图为准）
三、五四北平衡地
项目位于秀峰路以东的火车站周边区域，涉及新店镇鹅峰村、涧田村等。总用地面积约3810亩（图中红线范围业主为城乡建总），征收房屋建筑面积约105平方米，其中征收住宅房屋建筑面积约75万平方米，商业店面等约30万平方米。征收户数4500户。
项目包含A、B、C、D以及K、I、J1、J2等多个地块，原计划于2019年进场。其中H地块项目用地面积347亩，征迁面积约25万平方米，征收户数约1000户。
▲ 地块征收范围示意图（以实际红线图为准）
目前，新店、五四北片区已启动的3年旧改项目包括了省拖片区及周边地块（预计年底完成）、汤斜旧屋区改造项目一期（扫尾阶段）、八一雨洪公园西庄安置地（扫尾阶段）、泉头旧屋区改造项目。
按照3年旧改计划，2019年该片区还将启动汤斜旧屋区改造项目二期、新店村古城山公园周边旧屋区、健康村旧屋区改造项目。
晋安区将加大3年旧改计划实施力度，进一步疏解老城，提升城市品质，着力解决群众住房问题，努力建设环境更美、品质更好、功能更全、服务更优的城市新区。
