9月18日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
值得一提的是，代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降，其中，广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点，北京下降0.9个百分点。
对此，国研中心市场经济研究员刘为民认为，整体的房价还是比较平稳的，特别是前期一些上涨过快的热点城市，房地产市场的热度已经控制住了。同时，随着金融、土地等一系列政策的出台和落地，整个房地产市场投资的增速，未来会出现一个平稳回落的状态。
榕二手房价跌幅居全国第3
单月跌幅创近年新高
福州上月新建商品住宅（一手房）销售价格指数环比上涨0.6%。二手房方面，销售价格则环比下跌0.9%，跌幅位居全国第三（与济南、成都、安庆并列），仅次于宜昌、乌鲁木齐（均为下跌1%）。另外，环比下跌0.9%也创造了福州市二手房价自2015年统计以来单月最大跌幅！
▲（蓝色：一手房 橙色：二手房）
尽管今年2月曾开启四连涨，不过历经连续三个月止涨后，福州二手房价重新回落至2018年同期水平。
据了解，除了房价骤跌外，福州二手房成交量近半年来也持续走低。根据福州市不动产存量房交易服务平台最新数据显示，2019年8月份全市二手房成交套数为2829套，这也是自今年2月份后，时隔5个月后再次跌破3000套大关。
有中介坦言：“最近成交量惨淡的原因，一方面，房东的心里价位普遍偏高，大部分还不能接受市场变化如此之快，价格也没有更多谈判空间，有些楼盘被炒作，房东心里价位也极高，购房者普遍难以接受。另外，对于购房者而言，市场上一点风吹草动，都会影响其购房决定，观望情绪也在加重。若房东无让价空间，购房意向也会大打折扣。”如此来看，整个成交量下滑也在情理之中。
所谓“退潮之后，才知道谁在裸泳”，在今年“小阳春”后二手房成交量的快速下滑也加剧了企业间的竞争、吞并和淘汰。
就在昨日，金海岸房产对外公告称，受市场竞争、政策影响，二手房交易量下降，加上公司对外担保，经营管理不善，濒临破产困境。这也是福州本月第二起中介面临倒闭。据悉，金海岸属于福州老牌中介，旗下曾拥有150多家门店，而今出现此番光景令人唏嘘。
此外，近年来，福州还有多家中介倒闭——
9月初，福州三十行房产多家门店已经关闭，员工被欠薪数月；
8月份，福州“大伟房产”倒了，老板跑路；
7月份，福州丹厦房产中介位于广达路的总店关店，说是直营模式准备改加盟了；
2月份，凤凰中科房产中介被曝光拖欠客户保证金；
去年12月，福建泛联房产“因经营不善，严重亏损，导致资金链断裂，无力经营并申请破产”。
另一方面，则是全国房产中介”一哥”链家旗下贝壳找房携手德佑房产进驻福州，21世纪重新进入福州市场。此外，泛联房产部分被梦家园并购，可观房产也与朝阳合并，厦门金海岸、鼎原房产被春华信息全资收购。
在强者愈强，弱者淘汰的残酷市场竞争态势下，房产中介正面临着新一轮洗牌。
毕竟对于中介行业来说，牛市开店，熊市关店是个很正常也很简单的运营逻辑，虽然中介人员底薪不多，但一个门店每个月的租金是实打实的成本，没有成交就得亏本。
福州市场转冷一方面是需求已经在上半年集中释放完一波，另一方面按照福州当地人的说法是，没有拆迁暴发户来托市了，所以大家对后市突然失去了信心。
去年4月3日，福州启动三年棚改计划以来，选择货币补偿的拆迁户大幅度提升。
以仓山区郭宅跃进旧改项目为例，货币补偿比例为41%，以往一般是10%。而到了2019年初，仓山区鼓山大桥南连接线地块周边旧改项目启动征迁，选择货币补偿占比一度高达64.7%！
棚改项目太多，选择货币补偿的比例太高，而国开行的PSL棚改资金今年却在下降，地方棚改的支出不平衡，从国开行那里贷不到那么多款了，所以只能慢下来！或者改为安置房。
8月12日，福州政府发布了一个重要通知，对于收支缺口较大的项目暂缓进场实施征迁工作，明确货币补偿价下调至不超过片区商品住宅均价的80%；合理控制货币补偿比例；全面停止执行购房奖励政策……【点击了解】
随着政策变化和货币补偿资金告急，福州晋安、仓山多个旧改项目进展缓慢，部分拟启动新项目宣告推迟暂缓，原本制定的2018-2020三年旧改任务计划及征收方案如今都面临调整。
棚改大跃进退场，没有了拆迁暴发户兴风作浪，留给市场的就是真正的刚需，背后透视其实就是被透支的购买力，接下来福州市场也将面临更严峻的考验。
克而瑞分析师认为，纵观整体市场，三季度末是房企冲刺的关键节点，从上月底的集中供应和开盘情况来看，一手房的促销还将愈演愈烈，势必分流二手市场的部分客源，尤其是供过于求的板块更是压力重重，对于购房者而言，年底买一二手房会将有更多选择。
