日前，位于福州市鼓楼区乌山西路的住宅项目——正祥西江月（备案名）效果图在网上曝光。
该项目占地约30.27亩，从效果图来看，项目整体将规划5栋高层、小高层住宅楼及一栋回购商务办公楼。
据悉，该项目住宅建筑总面积60%（不少于11000㎡）为安置型商品住房，按照17200元/㎡均价销售给拆迁户。剩余40%为可售商品住宅，房源量不多，预测将靠近西禅寺方向布局（以实际为准）。未来产品入市售价值得关注。
从区位上看，正祥西江月位于鼓楼区，属于传统市中心，板块内住宅产品向来稀缺，且一直备受市场热捧。该项目位于福州鼓楼市中心版块，紧邻乌山路、工业路等城市主干道，毗邻西禅寺风景区、福州大学生活区、华润万象城综合体（在建）等配套。
▲ 地块区位示意图
去年下半年，相邻的华润乌山府、榕发乌山郡（均为安置型商品房社区）陆续开盘，产品备案价3.4万/平左右。
根据克而瑞数据显示，华润乌山府开盘当天所推出的35套住宅成功去化33套，去化率94%，目前已售罄。榕发·乌山郡尚有部分房源在售，均价约34000元/平，售价30298元/㎡起。
此外，周边相对较新的二手房如融信澜郡挂牌均价约4.5万/平，海晟闽江印象约3.8万/平，阳光乌山荣域3.4万/平。
扩展阅读
正祥底价竞得鼓楼乌山西路宅地
2019年7月31日，福建正祥置业发展有限公司以5.78亿底价摘得宗地2019-46号鼓楼区乌山西路福沁地块一，平均楼面价14318元/㎡。
该地块面积20185㎡（合30.27亩），用途为住宅、商业、商务用地，容积率上限2.0，限高40米。地块需配建商业、商务办公建筑面积21000㎡，按成交楼面地价+建安成本3400元/㎡回购。
地块须建设可建住宅建筑总面积60%（不少于11000㎡）的安置型商品住房，按照17200元/㎡均价销售。
