日前,位于福州东二环板块的新盘恒宇尊璟公馆(恒宇尊品)首次取得预售许可证。本次共278套房源领证,其中可售商品住宅仅25套,备案价区间31265-34365元/㎡(毛坯)。
其中——
1# 总高26层,共129套住宅,其中17套为可售商品住宅。户型主要为东头90㎡户型,公摊23.4%。
2# 总高25层,共149套住宅,其中8套为可售商品住宅。户型为中间75平户型,公摊25.46%。
项目简介
恒宇尊璟公馆(恒宇尊品)位于岳峰北路东侧、塔头路南侧,紧邻东二环泰禾广场。
项目占地面积约14.02亩,总建筑面积31935.20㎡,共规划两栋高层住宅。其中,安置型商品房建设比例达90%,按照18900元/平方米均价销售,剩余10%为可售商品住房。
去年11月,恒宇尊璟(恒宇尊品)项目1#、2#楼施工进度已达到预售许可工程形象条件。该项目安置房已于日前启动选房,剩余可售商品房仅有25套。
近年来,恒宇地产在福州布局有恒宇尊禧(鼓楼)、恒宇华林里苑(鼓楼安置房)、恒宇尊悦(晋安)、恒宇尊璟(晋安)等,此外还在连江、永泰布局多子。
区位简析
区位上看,恒宇尊璟位于岳峰旧改地块,紧邻福州东区最大城市综合体东二环泰禾广场,周边有地铁4号线岳峰镇北站(在建)及榕发TOD综合项目。项目西侧岳峰北路延伸段项目已获批待建,项目周边还将扩建福州十中,整合岳峰小学,打造为十二年一贯制中小学。
同时该项目周边配套金鸡山公园、晋安湖公园等。届时,该片区将与东二环商圈连片形成一个高品质宜居生活板块,极大提升晋安区的城市形象。
目前周边新盘供应处于高位,多为安置型商品房社区。包括有蓝光玖榕台(售价3.05万/㎡)、中建岳前雅居(备案价3.1万/㎡),待售项目有正荣世茂·棠悦山南(参考售价3.1万/㎡)、新榕金台西郡等。
周边纯商品房项目有泰禾金府大院、公园左岸带装修3.65万/平、榕发观湖郡3.3万/㎡(毛坯)等,待售项目有榕发塔头TOD项目、建发养云等。
地块信息
2019年12月30日,经过28轮竞价,76号竞买人福建恒宇创泓投资有限公司以3.15亿元竞得宗地2019-68号岳峰旧改地块,溢价率37.55%,平均楼面地价14040元/平方米。
宗地2019-68号是晋安区岳峰北路东侧,塔头路南侧,塔头新区七期地块四,土地面积9348㎡(合14.02亩),用途为住宅用地,容积率上限2.4,限高80米,该地块须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房,按照18900元/㎡均价销售给指定对象。