“买房就能上××小学”、“距××小学仅5分钟”……在福州，随处可见打出学区房口号的楼盘广告，置业顾问们也纷纷口头承诺，购了房就可以上学、上名校。但这些承诺不能兑现的情况却屡屡发生。
虽然从今年2月1日开始，严禁在售楼广告中使用这些口号，但关于学区房的炒作依旧不止，价格也居高不下。连日来，记者调查发现，福州部分所谓的学区房暗藏风险，真假难辨。
现象：
学区房均价高达3万-4万元不愁卖
尽管学区房价格不菲，但仍有不少家长不惜花重金购买，傍上学区房的楼盘价格也因此水涨船高。记者调查发现，打着“名校学区房”概念的新楼盘均价高达3万4万元/m2-，记者询问价格是否太贵时，置业顾问的回应是“不愁卖”。
但并不是贵就一定能如愿划片。据记者了解，福州市场上频频出现一些并未确定划片名校的楼盘，为了吸引购房者而打上“学区房”的广告，不少家长花重金购房后，发现孩子却无法入学。
调查：
案例1 距离近未必能入校
楼盘：冠城大通首玺
大多数人认为离学校距离近就是学区房，这是大错特错。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
在福州市实验小学附近的冠城大通首玺，它几乎是距离实验小学最近的新盘，而开发商也以临近名校为卖点，喊出了3万5的均价。记者随即以购房者的身份向该楼盘的售楼小姐询问了有关“学区房”的相关信息。该售楼小姐称：“正在谈，现在我们这个楼盘有很大的可能就是划片在实验小学。毕竟我们离这所名校最近。”
虽然一切问题都“正在谈”，但在楼盘卖房子时，“名校”已经成为其主打卖点。
“已经报批了，应该没什么大问题。”该楼盘售楼小姐催促记者赶紧下手，并称划片一旦确定下来，均价肯定还要再往上涨好几千元。在她和记者交谈的过程中，记者发现不少购房者也在咨询其他的置业顾问同样的问题，而置业顾问的回答也基本类似。
而据不愿意具名的知情人士透露，目前该项目给出的划片名额是25个，如届时适龄学生数量超过25个，仍然还是会有无法入学实验小学的情况发生。
案例2 一套房6年只有1个名额
楼盘：万旭秀冶里公寓
“刚听朋友说,万旭秀冶里公寓一套学区房六年只有一个上学名额。”万旭秀冶里公寓的业主陈先生抱怨道。他表示，当初那么贵买套房子，是想先方便自己的小孩读书，等小孩毕业以后，再转卖。
带着这样的问题，记者来到万旭秀冶里公寓进行了询问。一位业主陈女士告诉记者，万旭秀冶里公寓的同一套房产确实只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在二附小一至六年级就学。而当初买房时，售楼小姐并没有和购房者说明实际情况。
买学区房前赶紧看看这些提醒
划片政策每年有微调
既然充斥着这么多真假难辨的信息，那么购房者在买学区房时又该注意哪些问题呢？
对此，鼓楼区教育局相关工作人员告诉记者，每个学校的招生范围每年都会公布一次，由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应变化，因此各地教育主管部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
该工作人员称，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身是“学区房”。因此，建议购房者在考察房源之前要多留心眼，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是对于两个学区交界线附近的房产要当心，因为每年教育部门会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另一个普通学区，这会导致花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。
有业内人士告诉记者，福州拟于2020年试点多校划片，虽然按照目前的消息，试点的“多校划片”主要是针对初中，对市场的影响不太大。因为现在买学区房都是从小学入学就开始考虑，但如果最终政策落地针对的是小学，那么就会对学区房市场掀起较大波澜。也会出现买了学区房也不确定到底能上哪个学校。所以该业内人士提醒，购买学区房时必须及时了解到政策的变化，当心学区房白买了。
不要轻信承诺要将重要诉求写进合同
福建理争律师事务所卢锋奇律师称，千万不能轻信置业顾问的一方说辞，更不能将希望寄托于这些无效的口头承诺上。在购买学区房时。应对区域内招生政策，孩子入学必备的条件等进行详细了解，并在合同条款中对于这些问题做出特殊规定。
另外，针对那些未将学区事宜写进合同而最终不能兑现的业主，卢律师则表示，如果开发商在宣传楼盘时，确实利用小学划片一事影响了业主的购买决定，业主若能够收集到关于学校划片的售楼宣传册，则可以此作为证据向法院起诉开发商涉嫌虚假宣传，要求开发商承担相应的赔偿责任。
