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连续三周出现零开盘 福州楼市未见“开门红”

要闻 | 来源:海峡都市报 2016-01-22 15:51:16 我要评论
[导读]新一年开始至今,福州楼市出现“零开盘,少上新”态势,预想中的“开门红”没了。

新一年开始至今,福州楼市出现“零开盘,少上新”态势,预想中的“开门红”没了。

有业内人士表示,这一方面跟春节前开发企业推盘意愿降低,可售新盘量减少有关,另一方面也跟房价上涨,购房人出手意愿降低有直接关系。据预测,这样的低迷还将持续一段时间。

周开盘 开盘持续遇冷

虽然年份更迭,但仅仅用了一个月,福州楼市就现冰火两重天。

2015年12月,开盘项目近十个,价格优惠频频,月成交量一度冲至当年新高。但2016年至今,福州楼市经历年末冲刺后,供应均呈冰点。

原因不外乎价格。进入2016年,此前放风涨价的项目纷纷有了实际动作,在泰禾广场开业后,东二环全线涨价,而市中心板块、金山板块也有所涨价。

对于这样的涨价,购房者抗性明显。因为蓄客不佳,不少项目延迟了开盘。售楼人员表示,“在价格上涨后,许多意向客户听说涨价都开始犹豫,蓄客效果打了些折扣。”

周成交 闽侯集中备案,成交暴涨

上周市区普通住宅成交面积3.77万㎡,环比增长7.06%。市区成交主力为马尾正荣财富中心,成交88套,成交面积8788㎡,成交均价12558元/㎡。

闽侯则得益于天泽奥莱时代的集中成交,成交量出现倍增。上周闽侯普通住宅成交面积3.13万㎡,环比上涨203.33%;成交均价8207元/㎡,环比下滑8.55%;

周成交前十中,闽侯南通的天泽奥莱时代是成交主力也是销冠,成交173套。据了解,该楼盘首次开盘时间为2015年10月,蓄客时间已有一年。开盘去化200余套。

周观察 “应景”式推新出现,库存变少

应对即将到来的春节,不少项目都推出了新品,令人眼前一亮。

闽江世纪城推出49-75㎡精装公寓,首付25%起。碧桂园十里江湾精装房源预约倒计时;中发印象外滩园林示范区开放,同时主推13#楼119㎡3房户型;香开观海首期136-176㎡精装启动预约……不过,据记者了解,“沿袭”2015年年末的涨价风潮,春节前的这波新品价格没有大的让步,普通房源的优惠也较为普通。

周数据

市区

供应104套

融侨悦城60套 融侨奥体园著44套

成交备案

上周普通住宅成交334套,环比上涨12%

其中,前三甲为马尾正荣财富中心88套,三盛国际公园44套,泰禾金尊府22套

库存

截止2015年12月14日,福州市可售商品住宅22779套。

闽侯

供应0套

成交备案

上周普通住宅成交333套,环比上涨208%

其中,天泽奥莱时代174套,正祥橘郡33套 中建华府22套

库存

截止至2015年12月14日,闽侯可售商品住宅10366套

 

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[编辑:沈柳贤]

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