近日，福州城乡规划局官网上批复了最新建设用地规划许可证，其中去年福州总价地王项目备案名称首次披露，为奥体新天地花园。
根据公示结果，该项目建设单位为福州融锦欣泰房地产有限公司，项目地址位于福州市仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，总用地面积为213814.4㎡（约320亩）。
备案名称定为“奥体新天地花园”
另外，新天地的名字也让人浮想联翩，由于靠近奥体的两幅地块容积率不高，且含商服用地，又有多处古迹保留，届时项目新业态将备受期待。
奥体将现“新天地”？
强强联手 再出经典案例？
据蓝房网记者了解，奥体新天地花园项目将由融侨、阳光城联合开发。其中，阳光城集团旗下全资子公司福建宏辉房地产开发有限公司和融侨集团将持有融锦欣泰房地产各50%股权，项目建设起止年限为2016 -2020 年。
这已经不是融侨去年土地开发上的首次合作，2015年7月2日，碧桂园以4.73亿元竞得宗地2015-18号火车北站片区综合改造L3地块，首次正式进军福州市场，而后宣布将于融侨共同开发该项目，项目名称定为“碧桂园融侨时代城”。
2015年11月25日，北京首都开发股份有限公司发布公告透露，其于当年7月及9月在福州拿下的3宗土地将引入融侨集团股份有限公司，而后者的一宗商住用地也将引入首开股份，四个项目中首开与融侨的持股比例均为51%：49%。【相关阅读：首开融侨4合作项目备案名首曝光 总面积达140亩】
融侨阳光城联手51.5亿元夺地！
2015年度总价地王诞生！
2015年11月17日，福州市国土资源局在福州市行政服务中心三层交易大厅举行今年的第十三次公开土地出让。经过近20轮竞价，最终融侨、阳光城联合体以总价51.5亿元成功拿下宗地2015-35号台屿旧改地块，楼面价15775元/㎡，溢价率34.2%。
该地块不仅创造了2015年福州土拍市场年度总价地王！同时，也创造了自2014年1月10日融信56.2亿夺太平汀州苍霞旧改地块以来的地块总价新高！同时也是福州史上第三高地块总价！【相关阅读：福州奥体旁台屿地块拍出51.5亿 这三件事你必须知道！】
地块内将配建两处幼儿园
根据公告，2015-35号地块位于仓山区凤山路南侧，金洲南路东侧，是台屿旧屋区改造项目，分为G-04、G06、G16、G21地块，共计320.72亩。出让年限商服用地40年、公共管理与公共服务设施用地50年、住宅用地70年，起拍价38.37亿元。
地块功能划分
具体来看，G-04地块为商服（商业）用地、住宅用地，面积107.3亩，规划指标要求商业建筑面积不低于2.4万平方米且不超过2.5万平方米；配建12班幼儿园1处，用地面积4700平方米，建筑面积不低于3200平方米。
G-06地块也是商服（商业、商务办公）用地、住宅用地，面积80.82亩，要求建设项目容积率1.0以上，1.05以下（含）。计容建筑面积包含地块内原址保留9处有价值古建筑及10处落架保护古建筑，建筑面积约9906平方米；居住用地的总建筑面积小于本地块总计容建筑面积50%，商业及商务办公用地的总建筑面积大于本地块计容总建筑面积的50%。
G-16地块有125.53亩，为住宅用地。地块建设项目的容积率要在1.0以上，2.1以下（含2.1），建筑高度应在50米以下（含50米）。
G-21地块计7.07亩，为公共管理与公共服务设施（幼儿园）用地，要求建筑面积不少于3200平方米。
根据公告要求，G21地块(幼儿园)及G04地块配建的幼儿园由竞得人出资建设，建成后移交仓山区教育部门。
涉及古建筑和文物的修复
地块实景图
该片区改造项目中G08、G15地块（文物古迹）中5处文物登记点（含1处拟迁建的中截陈宅文物登记点）、2处省文物局基本认可的文物点（中截村6号、7号明代古民居）由竞得人修复，修复方案须报文物、规划等相关部门审批，修复后移交市政府指定单位，可结合该地块文化设施用房（建筑面积约3500平方米）使用。不可移动文物及有保留价值古建筑的本体修复最低单价不低于3500元/平方米。
公告要求，该地块商品房部分应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。地块涉及的古树名木应根据园林部门要求进行保护。该宗地须提供总建筑面积8万平方米（其中住宅6万，商业2万）由市政府指定单位按照6304元/平方米回购,安置户型情况为：45平方米户型共52套，60平方米户型共81套，75平方米户型共170套，90平方米户型共210套，105平方米户型共133套，120平方米户型共54套，135平方米户型共4套。
