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11.3闽侯土拍| 连下两城!三盛17.25亿南通夺地

要闻 | 来源:蓝房网 2016-11-03 08:44:23 我要评论
[导读]11月3日,闽侯县国土资源局以拍卖方式出让2幅地块的国有土地使用权,这也是闽侯今年的第四次土地出让。

在经过4个月的沉寂之后,闽侯土地市场终于有“动静”了。11月3日,闽侯县国土资源局以拍卖方式出让2幅地块的国有土地使用权【点击查看出让公告>>>】,这也是闽侯今年的第四次土地出让。

据悉,本次土地出让也是福州楼市新政后闽侯的首场土拍,由于闽侯并不属于限购地区,本次土地拍卖现场吸引了万科、阳光城、华润、泰禾、正荣、金辉、名城、三盛、福晟、招商地产、永同昌等11家开发商前来竞夺。

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土拍现场大咖云集

首先进行的宗地2016-04号地块竞夺便白热化,福晟率先应价,随后金辉与其展开激烈争夺,后半程三盛加入战局,与福晟一决高下,最终经过超百轮叫价,三盛地产以8.66亿元拿下该地块,楼面价约8543元/㎡(可售面积参考楼面价9267元/㎡),溢价率97.3%!此前,闽侯的峰值是中海地产2013年上街地块的6412元/平。

随后进行的宗地2016-05号地块出让同样争夺火爆,此轮金辉以5亿高价应价,随后福晟、招商地产与前者陷入激烈混战,三盛地产再次后程发力,最终战胜福晟,历经百轮后以8.59亿再次斩获宗地2016-05号地块,楼面价8472元/平(可售面积参考楼面价9186元/㎡)溢价率109.5%。

近年来,三盛地产在福州土地市场上鲜有拿地记录,作为老牌闽企,三盛急需扩充大福州片区土地储备,此番南通高价连下两城也表明其扩张决心。

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▲ 地块出让示意图(具体以官方为准)

根据出让公告,本次拍卖地块分别为2016-04号、2016-05号两幅宗地,地块位于闽侯南通镇陈厝村,两幅地块总面积为77983平方米(约117亩),土地用途为住宅用地、商服用地,地块容积率要求大于1并且小于或等于2.6,限高70米,2016-04号、05号地块出让起始价分别为4.39亿以及4.1亿

据了解,该地块作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地,位处旗山大桥与福银高速交界处,地理位置优越。另外,地块北靠建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代,东南毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城,西侧沿水系以及绿地(规划),生活休闲配套规划齐全,目前地块现状基本为净地。

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▲  两幅地块出让指标

根据出让指标,本次出让宗地作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地,2016-04号宗地竞得人需沿着宗地西侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房,由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购

2016-5号宗地竞得人需沿着宗地东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房,由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购

“超级”项目纷纷落地

南通发展引发世人关注

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▲  南屿-南通组团成南福州中心区域

随着福州城区东扩南移建设规模的扩大,近年来,地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域,进入高速发展期。其中,南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域,包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。

值得注意的是,斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期即将于12月24日开业,届时,南通的生活配套也将迎来全新升级。

福州五区土地开仓在即

闽侯土拍引发业界关注

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▲  南屿-南通组团成南福州中心区域

得益于南通物流业的快速发展,以及独有的区位优势,这里也吸引了越来越多地产商的进驻,包括泰禾世茂中铁福晟福晟钱隆樽品)、利嘉等地产巨鳄均在此拿地,与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。

另一方面,闽侯今年土地出让市场的供应量依旧较少,截止目前,仅拍卖两幅住宅地块。分别是正荣集团于4月13日以2.8亿夺得闽侯2016-2号甘蔗街道长江村地块(可售楼面价4479元/㎡ 正荣悦澜湾)【相关阅读>>>】,以及阳光城于6月22日以5.15亿竞得的闽侯2016-03号南屿尧沙村地块(楼面价3105元/㎡)。【相关阅读>>>

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在当前福州五城区限购的背景下,不少开发商开始瞄准福州周边区域收储地块,10月17日,长乐土拍便吸引了16家地产商竞夺,最终万科地产11.37亿元成功收入囊中,并创造长乐地价纪录!【相关阅读>>>】在福州五区土地市场即将于本月21日盛大开仓的当下,闽侯长乐等地的土拍也将引发业界新一轮聚焦。

 

闽侯今年土地供应7461亩

商住用地占比约两成

根据中国土地市场网数据显示,2016年闽侯县总供地计划量为7461亩,高于2015年土地供应量(2084.87亩)。

据悉,为满足2016年闽侯县保障类住房项目供地需求,满足全县范围内闽侯经济开发区、青口汽车产业园、南通物流园、福州高新技术产业园等重点项目报建,考虑到房地产市场因素影响住宅用地的投放速度,以及闽侯县批而未供土地面积较大,因而今年闽侯土地供应计划达到了去年近4倍之多

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2016年闽侯计划出让商服用地项目主要有南通天泽商贸城地块、竹岐八闽文化旅游商业地块、南通镇生产生活留用地商业地块等。闽侯县商服用地供应量要高于去年,总量保持在886亩

住宅用地方面,2016年闽侯计划供应量为732亩。其中,中低价位、中小户型普通商品房的供地面积不得少于513亩;公共租赁住房、廉租房、经济适用房的供地面积合计不得少于70亩。

 

闽侯土拍溢价再次破百!

福州第一幅限价地块何时触发?

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10月19日,福建省出台“限地价令”,新规要求,土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。而此番闽侯两幅地块溢价率再上高位,其中一幅甚至超过100%,让不少人担心新政的落地效果。

据悉,在福州五区今年最新一次出让条件中规定,地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积,凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。 

未来闽侯的土拍是否也将限制溢价,同时,对于11月18日的长乐土拍【相关阅读>>>】以及21日的福州五区土拍【相关阅读>>>】又将产生何结果,蓝房君将持续关注。

 

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[编辑:徐良清]

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