在经过4个月的沉寂之后，闽侯土地市场终于有“动静”了。11月3日，闽侯县国土资源局以拍卖方式出让2幅地块的国有土地使用权【点击查看出让公告>>>】，这也是闽侯今年的第四次土地出让。
据悉，本次土地出让也是福州楼市新政后闽侯的首场土拍，由于闽侯并不属于限购地区，本次土地拍卖现场吸引了万科、阳光城、华润、泰禾、正荣、金辉、名城、三盛、福晟、招商地产、永同昌等11家开发商前来竞夺。
土拍现场大咖云集
首先进行的宗地2016-04号地块竞夺便白热化，福晟率先应价，随后金辉与其展开激烈争夺，后半程三盛加入战局，与福晟一决高下，最终经过超百轮叫价，三盛地产以8.66亿元拿下该地块，楼面价约8543元/㎡（可售面积参考楼面价9267元/㎡），溢价率97.3%！此前，闽侯的峰值是中海地产2013年上街地块的6412元/平。
随后进行的宗地2016-05号地块出让同样争夺火爆，此轮金辉以5亿高价应价，随后福晟、招商地产与前者陷入激烈混战，三盛地产再次后程发力，最终战胜福晟，历经百轮后以8.59亿再次斩获宗地2016-05号地块，楼面价8472元/平（可售面积参考楼面价9186元/㎡），溢价率109.5%。
近年来，三盛地产在福州土地市场上鲜有拿地记录，作为老牌闽企，三盛急需扩充大福州片区土地储备，此番南通高价连下两城也表明其扩张决心。
▲ 地块出让示意图（具体以官方为准）
根据出让公告，本次拍卖地块分别为2016-04号、2016-05号两幅宗地，地块位于闽侯南通镇陈厝村，两幅地块总面积为77983平方米（约117亩），土地用途为住宅用地、商服用地，地块容积率要求大于1并且小于或等于2.6，限高70米，2016-04号、05号地块出让起始价分别为4.39亿以及4.1亿。
据了解，该地块作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地，位处旗山大桥与福银高速交界处，地理位置优越。另外，地块北靠建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代，东南毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城，西侧沿水系以及绿地（规划），生活休闲配套规划齐全，目前地块现状基本为净地。
▲ 两幅地块出让指标
根据出让指标，本次出让宗地作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地，2016-04号宗地竞得人需沿着宗地西侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购。
2016－5号宗地竞得人需沿着宗地东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购。
“超级”项目纷纷落地
南通发展引发世人关注
▲ 南屿-南通组团成南福州中心区域
随着福州城区东扩南移建设规模的扩大，近年来，地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。其中，南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域，包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。
值得注意的是，斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期即将于12月24日开业，届时，南通的生活配套也将迎来全新升级。
福州五区土地开仓在即
闽侯土拍引发业界关注
▲ 南屿-南通组团成南福州中心区域
得益于南通物流业的快速发展，以及独有的区位优势，这里也吸引了越来越多地产商的进驻，包括泰禾、世茂、中铁、福晟（福晟钱隆樽品）、利嘉等地产巨鳄均在此拿地，与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。
另一方面，闽侯今年土地出让市场的供应量依旧较少，截止目前，仅拍卖两幅住宅地块。分别是正荣集团于4月13日以2.8亿夺得闽侯2016-2号甘蔗街道长江村地块（可售楼面价4479元/㎡ 正荣悦澜湾）【相关阅读>>>】，以及阳光城于6月22日以5.15亿竞得的闽侯2016-03号南屿尧沙村地块（楼面价3105元/㎡）。【相关阅读>>>】
在当前福州五城区限购的背景下，不少开发商开始瞄准福州周边区域收储地块，10月17日，长乐土拍便吸引了16家地产商竞夺，最终万科地产以11.37亿元成功收入囊中，并创造长乐地价纪录！【相关阅读>>>】在福州五区土地市场即将于本月21日盛大开仓的当下，闽侯长乐等地的土拍也将引发业界新一轮聚焦。
闽侯今年土地供应7461亩
商住用地占比约两成
根据中国土地市场网数据显示，2016年闽侯县总供地计划量为7461亩，高于2015年土地供应量（2084.87亩）。
据悉，为满足2016年闽侯县保障类住房项目供地需求，满足全县范围内闽侯经济开发区、青口汽车产业园、南通物流园、福州高新技术产业园等重点项目报建，考虑到房地产市场因素影响住宅用地的投放速度，以及闽侯县批而未供土地面积较大，因而今年闽侯土地供应计划达到了去年近4倍之多。
2016年闽侯计划出让商服用地项目主要有南通天泽商贸城地块、竹岐八闽文化旅游商业地块、南通镇生产生活留用地商业地块等。闽侯县商服用地供应量要高于去年，总量保持在886亩。
住宅用地方面，2016年闽侯计划供应量为732亩。其中，中低价位、中小户型普通商品房的供地面积不得少于513亩；公共租赁住房、廉租房、经济适用房的供地面积合计不得少于70亩。
闽侯土拍溢价再次破百！
福州第一幅限价地块何时触发？
10月19日，福建省出台“限地价令”，新规要求，土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场中止拍卖，采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。而此番闽侯两幅地块溢价率再上高位，其中一幅甚至超过100%，让不少人担心新政的落地效果。
据悉，在福州五区今年最新一次出让条件中规定，地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。
未来闽侯的土拍是否也将限制溢价，同时，对于11月18日的长乐土拍【相关阅读>>>】以及21日的福州五区土拍【相关阅读>>>】又将产生何结果，蓝房君将持续关注。
