10月27日，经长乐市人民政府批准，长乐市国土资源局决定以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权。该地块位于长乐首占新区会堂南路西侧、和谐路北侧，总用地面积51341平方米（77.01亩），实际用地面积48722平方米（73.08亩），土地用途为居住用地，容积率＞1.0，≤2.6，建筑 密度≤18%，绿地率≥30%。【点击查看出让公告】
根据拍卖公告，该地块起拍价为5亿元，起始楼面价约3746元/㎡（实际用地楼面价3947元/㎡），本次国有土地使用权拍卖活动定于2016年11月18日10时00分 在长乐市国土资源局六楼拍卖大厅进行。
▲ 地块示意图（仅供参考）
▲ 地块出让指标
据了解，该地块位于长乐日益崛起的首占新区核心部分，同时又毗邻规划中的长乐医院分院，周边配套三大车站（闽运客运总站、公交枢纽总站、公交首末站），地理位置优势明显。另外，该地块周围密布众多商务写字楼、城市广场、东岱湖、体育中心，未来区域配套完整。
▲ 地块周边配套
目前首占片区已汇聚了包括泰禾•红誉、阳光城•翡丽湾、中茂•岱湖城、永荣·拉菲郡在内的多个高端大盘，首占人口逐步增多，有消息称，截止2017年底首占人口预计将超过8万，而政府规划的首占新区核心人口未来将达到18万人，首占新区未来的发展潜力令人期待！
近年来，长乐老城区出让地块总体偏少，多数出让地块位于首占、营前片区。其中，名城地产以7.35亿竞得2014-6号地块【长乐大名城】，并与泰禾集团合作开发2015拍-3号首占新区地块【泰禾名城】，两幅地块成交楼面价分别为4205元/平以及3453元/平。
▲ 地块周边规划效果图（图片来自网络）
万科11.37亿首次挺进长乐
楼面价首破万！
10月17日，长乐市国土资源局以 拍卖 方式出让 1(幅) 地块的国有土地使用权，最终，经过激烈争夺，万科地产以11.37亿元夺得地长乐2016拍-5号地块，溢价率127.4%，据测算，可售面积楼面价高达10581元/㎡，打破长乐市的商住地块楼面价纪录，荣登长乐新地王！【相关阅读>>>】
随着今年国庆期间福州五区限购令的出台【相关阅读>>>】，对于周边县域诸如闽侯、长乐、连江等不限购地区的土地拍卖也成为了业界关注的焦点。
▲ 长乐2016年商住用地出让示意图
2016年至今，长乐住宅土拍市场截止目前仅成交两幅，分别是10月17日万科地产竞得的2016拍-5号地块，另一幅为碧桂园集团6月15日竞得的长乐市营前1号地块，楼面价2113元/㎡【相关阅读>>>】。另外，原定于8月24日出让的长乐海湾新城3幅住宅用地因规划调整而暂停出让【相关阅读>>>】。
从今年推出的地块分布图来看，今年长乐市在继续开发首占、营前新区时，加大福州新区海湾新城土地利用的开发，以及增大对旧城区的改造进程。并在此基础上配合地铁6号线的路线规划建设，从已经成交的两幅地块位置分布上看，地铁6号线的加持可见一斑。
长乐今年仍有五成商住用地“富余”
根据中国土地市场官网的信息显示，2016年度长乐市国有建设用地应总量控制在388公顷(5820亩)以内，其中，商服用地40公顷，住宅用地33公顷，二者共占供应总量的18.82%。
包括未出让的海湾新城3幅地块在内，长乐今年商住用地已出让495.5亩，还有一半商住用地计划出让，未来土地供给可谓充足。
另一方面，2016年4月19日，首场长乐土地推介会在福州威斯汀酒店隆重举行。据了解，推介会上详细介绍了长乐的城市规划、发展前景、投资环境投资价值等，并重点推介下橹桥旧改、炎山片区、下沙度假村等22宗优质地块，总面积401公顷，规划用途主要为商业、商住及旅游用地，其中城区12块，乡镇（街道）10块。
自从2015年8月，国务院批复设立福州国家级新区后，长乐市作为福州新区核心区的重要组成部分，迎来了千载难逢的发展机遇。据了解，为进一步激活土地市场、盘活土地资源，长乐市未来进一步加大土地出让推介力度。
