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闽侯| 融侨14.71亿竞得南屿地块 楼面价11253元/平

土拍公告 | 来源:蓝房网 2016-12-16 14:51:56 我要评论
[导读]12月14日,闽侯县今年的第五次土地出让打响!最终7号融侨以14.71亿元竞得宗地2016-06号南屿镇高岐村地块,楼面价11253元/㎡,配建住宅面积19800㎡。

时隔一个多月,闽侯土地市场再起“波澜”!今天(12月14日)上午,闽侯县今年的第五次土地出让打响!拍卖地块为宗地2016-06号南屿镇高岐村地块,这也是继尧沙村地块后南屿高新区今年出让的第二幅住宅用地

据了解,本次闽侯土拍共吸引碧桂园、世茂、华润、福晟、融侨、正荣、金辉、三盛等8家竞买人参与,本次地块设置限价,拍卖上限为14.71亿元(溢价50%),达到限价标准后,将进入竞无偿提供住宅建筑面积(450平方米的整数倍),这也是闽侯今年首幅限价地块。

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开拍伊始,融侨率先叫价,正荣紧随其后,三盛中间加入战局,最终形成三盛、融侨、正荣三家房企争雄的场面,融侨一度加价幅度达1000万一轮,中间三盛也多次加价紧跟。然而在加价到14.71亿元时,地块达到最高限价,意味着闽侯土拍熔断,福晟、三盛、融侨、正荣、华润五家房企参与到配建竞拍环节中。

最终,历时一个多小时的鏖战,7号融侨以14.71亿元竞得宗地2016-06号南屿镇高岐村地块,楼面价11253元/㎡,配建住宅面积19800㎡,实际成交楼面价预计达14000元/平。

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▲ 地块结果一览

据悉,宗地2016-06号地块位于闽侯南屿镇高岐村,地块面积为50276.3平方米(约75.41亩),土地用途为住宅、商服用地,容积率上限为2.6,建筑密度小于或等于25%,绿化率大于或等于30%,建筑限高不超过100米

此外,该地块起拍价为9.81亿元,按照容积率上限2.6测算,该地块起始楼面价为7504.68元/㎡!附闽侯土拍公告>>>

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▲ 地块位置示意图(具体以官方为准)

 

地块区域优势明显

周边商住配套齐全

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▲ 地块周边配套规划示意图

该地块位处闽侯乌龙江南大道(旗山大道)西侧,可沿此向北通过浦上大桥直达金山万达商圈。同时,地块背靠旗山公园,东临岐头江水系,南北侧为三盛托斯卡纳住区,目前地块基本为净地。

由于地块属于福州高新区南屿片总部经济园区地块,周边密布正荣财富中心、群升江山城紫光科技园龙旺理想天街信通中心、中金广场(在建)等商业综合体,另外,片区内还规划省立医院分院、师大附中及大学城配套小学幼儿园,未来居住生活气氛浓厚。

 

房企扎堆抢占高新区

未来将加大土地供应

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高新区内楼盘林立

自从2013年7月1日,福州高新区正式托管闽侯县南屿镇以及上街镇的5个村(上街镇建平、新洲、厚庭、马排、马保)以来,该地区便被视作福州中心市区扩张的战略要地。近年来,随着城区东扩南移建设规模的扩大,地处福州南大门的闽侯南屿已经成为落户省市重点项目的新兴区域,进入高速发展期。

截止目前,该片区已吸引万科、碧桂园、融侨、泰禾、阳光城、中海、正荣、三盛、正祥、群升、龙旺等多家大牌房企入驻,据了解,未来该片区将加大推地进程,这里有望吸引更多开发商和投资者的目光。【相关阅读>>>福州闽侯高新区拟出让8幅宅地 总面积超330亩!

 

闽侯土拍究竟有多热?

时隔一个月再刷新峰值

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▲ 地块区位示意图

据了解,2016年至今,闽侯县已出让4幅地块,分别被正荣相关阅读>>>】、阳光城相关阅读>>>】、三盛相关阅读>>>】所瓜分,其中,今年11月3日,三盛地产更是鏖战数百轮,并以9267元/㎡的可售面积参考楼面价夺地,此前闽侯地价峰值尘封三年之久!

事实上,自从国庆福州五区重启限购以来,不少开发商开始瞄准福州周边区域收储地块,城区周边的土地之争日趋白热化。先是万科地产以10581元/㎡的可售面积楼面价夺得长乐地块【相关阅读>>>】,继而三盛地块南通高价连下两城【相关阅读>>>】,此番融侨在南屿再次拍出破万地价,时隔一个月闽侯地价峰值再次刷新人们感知。

 

闽侯首幅限价地块诞生

未来土拍将受何影响?

10月19日,福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,再次出台“限地价令”!即土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。相关阅读>>>】。尽管这并非福州历史首次对土拍实施“限价令”,但今年的力度却远超以往。

在随后一个多月内,福州五区、长乐、闽侯相继推出限价地块,然而,截止目前在已出让的11幅限价地块中,就有10幅达到限价标准!尽管表明上控制了地块楼面价,然而考虑到无偿提供配建面积的成本,开发商实际拿地楼面价则依旧高居不下,而这一部分也将在项目未来售价中体现。

如何真正让福州城区乃至周边土地市场的“降温”,眼下除了靠“限地价,竞配建”出让方式,也许政府还需推出更加强力的政策来“退热”......

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起拍42亿!福州周边县市掀起土拍潮

总面积超700亩

12月以来,位于福州城区周边的闽侯、连江、福清、闽清等地将相继出让多达21幅商住地块,总出让面积达706亩,拍卖起始总价超过42亿元!如此多的商服住宅地块集中放量,在福州周边亦属罕见。

需要提醒的是,12月16日(本周五)以及12月21日(下周三),连江、福清城区将陆续拍卖8幅优质商住地块,届时福州周边县市土地市场将产生何结果,同时对于福州楼市又会带来何影响,蓝房君将持续关注。

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▲ 地块出让分布示意图

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▲ 近期福州周边地块出让信息表

详细出让地块信息点击了解>>>>

 

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[编辑:徐良清]

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