微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:福州蓝房网 > 资讯中心 > 要闻 > 正文

重磅!福建省出台“限地价令” 溢价率过高可终止拍卖!

要闻 | 来源:网络整理 2016-10-20 09:01:27 我要评论
[导读]昨日,省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,通知指出,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”等方式来出让土地。

昨日,福建省政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场土地调控的通知》,旨在合理调控房地产用地的供应节奏,推进房地产去库存和市场的平稳健康发展。

福建省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

点击查看大图

《通知》明确,商品住宅库存去化周期小于12个月或房价上涨较快的市县,应扩大供地规模,加快供应节奏,满足市场需求,稳定市场预期;库存去化周期超过24个月的市县,应明显减少用地报批、供应规模。

商品住宅或商业办公库存去化周期超过36个月的市县,须暂停出让商品住宅或商业办公用地,规划部门不得出具相应规划意见,省国土厅将暂停受理相关市县相应用途新的用地申请。

对于个别地方地价过快上涨的问题,我省将完善土地公开出让方式。土地拍卖时,如果土地竞价的溢价率超过一定比例,可现场中止拍卖,采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”等方式来出让土地。

《通知》指出,要加强房地产购地资金的监管,此举旨在降低融资杠杆,切实防范风险。按照规定,我省将严禁房地产开发企业通过发行债券、信托计划、资产管理计划等融资的资金用于支付土地出让价款。

《通知》还要求各地加快房地产闲置土地的处置,受让人未按期缴纳土地出让金的,严格按违约处理;对因企业原因造成土地闲置的,责令限期整改或依法收回,在整改到位前,相关企业将被禁止在全省范围内参加土地交易活动。

 

解读:何谓“限地价竞房价”?
 

 

点击查看大图

限地价竞房价政策,是2011年北京商品住房将增添一种全新的土地出让方式,即地价是事先限定好的,然后设定一个将来销售的最高房价,开发商在此基础上,谁报的价格越低最终谁就拿地

比如某地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平米,在竞买时,竞买人每次可向下降低50元/平米来报价。比如最后竞得者承诺的售价是1.3万元/平米,那么将来销售房屋时,即便是户型最好、朝阳和楼层最好的户型,也不能高过1.3万元/平米!只能比它低,不能比它高。

限地价竞配建则是指,当竞买人报价达到最高限制地价后,竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积,报出配建面积最大者为竞得人

以上政策客观上有助于稳定房价,但是,在商品房总体供应仍然偏少的情况下,一旦限定了开发商的售价,开发商为了保证利润,势必会在房屋建筑质量上做文章。比如出让的地块,尽管当地的楼面价差不多是6000元每平,而最高售价限定为13600元每平,似乎给了开发商一定的利润空间,但和当地17000元每平的商品房比较,价格依然偏低。得到这块土地的开发商为了确保利润,要么通过修改规划,要么在小区配套和房屋建筑质量上做足文章,使得未来房屋质量风险陡增。

 

回顾:2016年土地限价风波
 

 

点击查看大图

今年5月18日晚间,苏州市国土局发布公告,要求对10宗挂牌地块设置最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。这也是“土地限价令”今年在全国的首次发声。5月23日至24日,苏州分两场拍卖10幅限价地块,头一天拍卖的两幅限价地迅即冲破限价“红线”,导致流拍。

紧接着,5月27日中午,南京市通过市委宣传部网上信息发布平台“南京发布”宣布土地限价政策,成为继苏州后全国第二个实行土地限价的城市。

10月13日北京市规划国土委发布通知,北京市海淀区4宗楼盘地块全部试点采用“限房价、竞地价”的楼盘交易方式挂牌出让。

10月20日武汉市国土局挂牌18宗地,针对本批次出让用地,武汉对其中的多宗地块限定了最高价,在竞价达到设定的出让最高价后,将按挂牌文件规定的方式确定竞得人。

而今,以福州、厦门两座限购城市为代表的福建省再次出台“限地价令”,重新让业内目光聚焦国内土拍市场。

 

分析:“限地价令”治标不治本?
 

 

点击查看大图

部分业内人士认为,限价地入市流拍,背后的原因仍然是地产投资火热,土地资源供应紧缺。然而出台“限地价令”仅仅治标,但不治本

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱直言,今年地价快速上升根源还是在银行信贷宽松。开发商有了“便宜”的钱,就不完全按照正常的市场逻辑来拿地了,“弹药”充足的房企都蜂拥到了一线和热点二线城市。而土拍过热问题,还需通过短期内增加土地供应、对供求关系做削峰填谷来解决

代表的福建省再次出台“限地价令”,重新让业内目光聚焦国内土拍市场。

 

背景:四幅地块溢价破百 福州土地何时“开仓”?
 

 

回到福州今年的土拍市场,2016年至今福州共举行三次土地拍卖,出让14幅地块全部觅得买家,百分百的成交率近年罕见。14幅地块共出让522.55亩,狂揽114.6亿元,其中,9幅地块出现竞价,四幅地块溢价率破百!据悉,有地块竞拍时甚至出现一口气加价11亿的“壮举”!

据悉,溢价率高的地块主要集中于住宅地块,根据2016年度福州市本级(不含马尾区)土地供应计划显示【了解更多>>>】,今年四城区拟供应住宅用地102公顷(约1530亩),商服用地20公顷(约300亩),这意味着,福州还有7成商住用地有待推出!在距离2017年仅剩2个多月之际,福州土地市场有望迎来新一轮“土地盛宴”。

点击查看大图

另一方面,在当前福州五城区限购的背景下,不少开发商开始瞄准福州周边区域收储地块,10月17日,长乐土拍便吸引了16家地产商竞夺,最终万科地产11.37亿元成功收入囊中,并创造长乐新地王纪录!【相关阅读>>>】此外,11月3日的闽侯南通117亩商住用地的出让也吸引业界关注【相关阅读>>>】。

在福州土地市场迟迟未开仓的当下,政府调控楼市动作频频,对于目前居高不下的福州房价究竟会产生如何影响,蓝房君将持续关注。

 

扩展阅读:

限购“紧箍咒”下福州还在抢房 房价真的会跌?大咖这么说

重磅!福州五城区公积金贷款首付比例提至三成

福州出台去库存新政!购买商办项目给予房价5%补贴

时隔两年福州重启限购!暂停向三类家庭销售144㎡及以下商品房

 

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:徐良清]

看房团回顾更多>>

  • 4月15日蓝房网开年首场看房团圆满归来

    4月15日蓝房网开年首场看房团圆满归来
  • 炎炎夏日,蓝房网8月首场看房团圆满归来

    炎炎夏日,蓝房网8月首场看房团圆满归来
  • 前进!蓝房夏日看房团在行动

    前进!蓝房夏日看房团在行动
  • 蓝房网美丽四月,春季看房团圆满归来

    蓝房网美丽四月,春季看房团圆满归来
  • 年末楼市冲刺 12.19走进南屿横扫刚需小

    年末楼市冲刺 12.19走进南屿横扫刚需小户型