回顾2015年的福州土地市场，不可谓不疯狂，四城区（不含马尾）全年共成功出让26幅地，总面积达1649亩，最终以299.026亿元的成绩完美收官【相关阅读>>>】。地王频出的背后也让不少业内人士开始关注，福州2016年的土地市场能否再次迎来土拍盛宴？
近日，蓝房记者获悉，中国土地市场官网正式发布了《福州市2016年度国有建设用地供应计划》，内容提到，2016年度福州市本级国有建设用地供应总量将控制在500.1973公顷（约7503亩），其中四城区供应量为387公顷（约5805亩），马尾区为113.1973公顷（约1698亩）。
具体来看，在2016年度福州市本级（不含马尾区）土地供应总量中，商服用地20公顷，工矿仓储用地3公顷，住宅用地102公顷（其中各类旧屋区、棚户区改造用地面积25公顷，中小套型商品房用地面积75公顷，其他商品住房用地面积2公顷）。另外，公共管理与公共服务用地152公顷，特殊用地5公顷，交通运输用地100公顷，水域及水利设施用地5公顷。
从今年福州市本级（不含马尾区）土地供应比例示意图中可以看到，公共管理与公共服务用地供应比例最大，占全部的40%；而住宅用地比例较去年有所减少，占比26%，与交通运输用地并列第二；而商服用地供应量仅为全部的二十分之一，排名第四。
对比2015年福州市本级（不含马尾区）土地供应分析可知，受困于福州当前商业体量日趋饱和的现状，今年福州四区商服用地供应同比去年减少64%。同时，住宅用地也取消保障房、限价房土地供应，转为旧屋区、棚户区改造用地以及商品房用地，以维持福州当前住宅用地供应的稳定。
另一方面，福州今年明显加大了基础设施建设力度，在公共管理与公共服务用地以及交通运输用地供应上分别增长了526%、355%，这也直接导致了今年福州四城区土地供应量比2015年增加了165.6公顷（约2484亩），涨幅达到75%。
总体而言，对于关注商服、住宅地块供应的开发商而言，尽管减少商服用地供给，但考虑到去年众多住宅项目有望于今年下半年相继入市，福州当前供需平衡将得到进一步改善，因而对于今年的福州土地供应市场，业内预估将趋于回归理性。
