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细数2015年楼市打了多少剂强心针?

要闻 | 来源:腾讯财经 2016-02-11 11:25:53 我要评论
[导读]2015年房地产政策坚持分类指导,因地施策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。各城房地产分化加剧,分类指导的思想,更适应当下的现状。

2015年房地产政策坚持分类指导,因地施策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。各城房地产分化加剧,分类指导的思想,更适应当下的现状。

政府工作报告指出:2015年房地产政策坚持分类指导,因地施策,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。各城房地产分化加剧,分类指导的思想,更适应当下的现状。

3月30日

央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策:对居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%拥有一套住房并已结淸贷款的家庭,申请住房公积金购房最低首付30%。个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。此次新政幅度大,涵盖面广,降低了购房门槛,又促进了商品房的流通,提高了公积金的使用率。

4月20日

央行降准,下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次降准幅度较大,再次降低社会融资成本。

5月11日

再度下调贷款、存款基准利率0.25个百分点,同时,央行再度上调存款率浮动区间上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;此外,此次下降的还有公积金贷款利率,新执行的个人住房公积金贷款利率为5年以下执行3.25%,5年以上为3.75%。以公积金利率3.75%计算,借款人月供能够节省130.92元。

6月28日

央行双降。有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万,贷款期限30年,利用等额本息还款法,降息后每月月供减少260元左右,总利息共减少了9万元左右。

8月6日

国土资源部关于做好不动产登记信息管理基础平台建设工作的通知。不动产信息统一登记且实现联网、部分人可查询是开征房产税最重要的前提之一。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

8月26日起

再次降准,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。此举维护了金融市场的稳定,又对经济起到托底作用,稳定房地产市场。

9月1日

公积金二套房贷首付降至20%。公积金的松绑代表了2014年来的第五轮房地产刺激政策开始继续升级。今年房地产政策一直延续去行政、重市场的调控思路,在多个环节进一步放开,地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。

9月30日

最低首付款比例调整为不低于25%。国家有关部门此次调整非常具有针对性,此次降低首付能够减轻年轻购房者的负担,对于三四线楼市有一定的支撑作用。首付降至25%之后,对于刚需购房者而言,可以大大减轻购房压力。

10月8日

全面推行公积金异地贷款业务。在有效解决民众公积金异地贷款难的同时,推动房地产发展。住房公积金异地贷款的出台,有利于促进因工作需求在异地工作的人使用公积金进行异地贷款,使这部分购房需求得到快速释放。由于不同城市贷款额度的差异,这一政策推进后,更有利于目前在一二线城市缴存公积金但买不起房的人。但实际操作层面的执行难度仍然较大。

10月24日

央行降息0.25%并降准。距离8月26日央行宣布降息不足2个月,进一步促使房市回暖。商业房贷利率已是近十年来的最低水平,而公积金贷款利率早已是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的,无疑将会促使一些购房者选择出手。

11月10日

习近平平在中央财经领导小组第十一次会议上,着重强调了要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。这是今年以来,习近平首次提起房地产。李克强也同时提到房地产的高库存问题,对经济和房企造成了负面影响。此举,信号意义重大。

 

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[编辑:沈柳贤]

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