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任志强:降低房价 未必是刺激购房欲望的好手段

要闻 | 来源:网络 2016-02-16 11:36:11 我要评论
[导读]任志强认为降房价未必是刺激购房欲望的好手段,而是要解决第二套住房的税收问题,但这仍存在不公平,应该改由减免个人所得税冲抵房产税。

对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法,任志强直言指出,其实目前库存大量积压的三四线城市都在降价,70个大中城市有30多个是降价的,还有10个是持平的,有些已经降到没什么利润了,但是还卖不出去,主要是我们的政策不够好。

对此,任志强给出忠告称,虽然这次鼓励大家降低房价,其实大家都知道,越跌的时候越没人买,所以鼓励大家要合理调整。

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由此,他认为降房价未必是刺激购房欲望的好手段,而是要解决第二套住房的税收问题,但这仍存在不公平,应该改由减免个人所得税冲抵房产税。

他还透露,今年参加了大概3次财政部、税务总局、国务院财税所的研讨会,其中很重要一个就是个人所得税住房利息减免。

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演讲中总能数据、案例信手拈来的任志强,继续引用其他地区及国家的税收算法作为比较。美国的算法就是住房利息部分用于抵扣个人所得税,一个纳税人可以减50万美元,所以美国一个家庭通常要买7次以上的房子,这就是为什么美国二手房交易很活跃的原因。一个人(可以减免)50万美元,而美国房子的中位价大概在30多万美元,所以他等于拿税付了房租,等于拿税交的租金、住的房子,因为你房子还可以再卖,就等于你交个人所得税就可以居住,当然你得付一个首付,或者交一个利率。

这个利率是多少呢?按照任志强的计算,在中等收入的人群,大概个税能降28%,初期可能相当于降低40%左右。

 

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[编辑:沈柳贤]

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