福州房价迈入“4万时代”？
一日三地王！猴年第一拍不可谓不疯狂！四幅地块揽金52.26亿元！已然占到了去年全年卖地总额的近20%（注：2015年福州市全年卖地299.026亿元，创2011年以来的历史最高纪录！）这已然是给2016年的福州房价作了最好的注脚！！！他们说，市中心房价跑步奔向“4万时代”，仓山房价也正跑步奔向“2.5万时代“。 【相关阅读：福州地价猴年“蹿上天” 解析2016首拍4大怪】
今天（2月24日）上午10:00时，福州市国土局在市行政服务中心三层交易大厅进行2016年的第一次公开土地出让。本次共出让4幅地块，分别为宗地2016-01号洋洽河旧屋区改造、02号海峡金融商务区B地块、03号鹤林片区HL-1-10地块以及04号原大华制扣厂地块。
土拍现场大咖云集
据悉，四幅地块拍卖总面积约164.83亩，拍卖起始价达到26.84亿！作为今年首场重量级土拍，本次土地出让吸引了融信、正祥、正荣、厦门国贸、禹洲、中庚、万科、建发、保利、鲁能、名城、福州城开、恒大、金辉、三盛、华润、阳光城、融侨、碧桂园、泰禾、城开&中庚、首开&中庚等21家竞买人前来报名，竞买人数创历史新高。
本次土拍四幅地块全部出让，并分别打破福州市中心、仓山区、东二环地王纪录，堪称疯狂。
四幅地块出让一览表
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在本次土拍中，最引人关注的当属中庚集团以17.75亿拿下宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，楼面价23183元/㎡！地块位于台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路西侧，土地面积31902平方米(合47.85亩)，用途为住宅用地。竞拍起始价76600万元，溢价率高达131.7%！该楼面价一举打破保利&首开&中庚联合体于2015年10月9日竞得加洋巷地块时创造的22584元/㎡福州市中心楼面价纪录，荣登福州新地王！
拍卖师与中庚集团代表签约握手
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33号福州融辉房地产有限公司（金辉）、禹洲地产（泉州）有限公司、厦门市毅智置业有限公司联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋改造地块，楼面价16251 元/㎡，地块位于仓山区，闽江大道南侧，南二环北侧，土地面积45128平方米(合67.69亩)。地块竞拍起始价为96200万元，溢价率达79.8%！该楼面价打破了此前融侨、阳光城联合体于去年11月17日夺得台屿地块时创造的15775元/㎡的仓山区楼面价纪录！成为仓山区新地王！
拍卖师与金辉&禹洲&厦门毅智联合体代表签约握手
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首开中庚以12亿元竞得宗地2016-03号鹤林片区HLB1B10地块，楼面价14895元/㎡。该地块位于晋安区化工路北侧，东山路西侧，土地面积18310平方米（合27.47亩），用途分别为商服（商业）用地、住宅用地。地块竞拍起始价为64500万元，溢价率为86%！该楼面价同样打破了阳光城集团于2015年7月2日夺得宗地2015-17号鹤林地块时创造的10007元/㎡楼面价纪录，从而正式易主东二环“地王”！
拍卖师与首开中庚集团代表签约
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鲁能集团以5.21亿元竞得宗地2016-04号原大华制扣厂地块，楼面价14922元/㎡。宗地2016-04号地块位于晋安区，位于南平东路北侧，原大华制扣厂地块。土地面积14548平方米(合21.82亩)，土地用途为住宅用地。地块竞拍起始价为31100万元，溢价率67.5%。该楼面价几乎创五四北新地王，与鲁能集团于2015年12月21日首次挺近福州，以14926元/㎡拿下五四北天宇开关厂地块的楼面价纪录仅有微弱差距。
拍卖师与鲁能集团代表签约握手
宗地2016-01地块示意图
此外，2016-01号地块位于仓山区，闽江大道南侧，南二环北侧，洋洽河旧屋区改造地块，土地面积45128平方米(合67.69亩)。其细分为4个小地块，土地用途分别为商服(商业、办公)用地、住宅用地、公共管理与公共服务(公园与绿地)用地等。地块竞拍起始价为96200万元。【相关阅读：福州南二环路拟新添一综合体 总建筑面积逾5万㎡】
公告要求宗地2016B01号竞得人在竞得之日应与仓山区指定单位签订回购协议。竞得人须提供商业建筑面积13500平方米、商务办公建筑面积4500平方米(含派出所)、住宅建筑面积20580平方米、120个标准停车泊位(位于地块一)，由仓山区指定单位回购。商业、商务办公及住宅建筑面积的回购价格按6304元/平方米确定，标准停车泊位回购价格按17.93万元/个确定。该宗地内地块四(公园与绿地)由竞得人按照批准的方案进行建设，经验收合格后交由园林部门养护管理。
地块实景图
作为本次出让唯一一幅旧改项目，此前福州市规划局曾调整该地块用地性质和规划指标，调整后改片区打造一座总建筑面积为5.19万㎡的综合体、一所36班中学、总建筑面积近9万㎡的住宅为一体的综合性居住社区。地块竞拍起始价为9.62亿元，也是本次土地出让面积最大的一块。
宗地2016-02地块示意图
2016-02号地块位于台江区鳌峰路南侧，鳌峰支路西侧，为海峡金融商务区B地块，土地面积31902平方米(合47.85亩)，用途为住宅用地。根据公告，宗地2016B02号地块东侧绿化带的地下空间约5000平方米纳入出让范围，竞得人应按照规划要求进行开发，并按相关规定补缴地价款。出让年限住宅用地为70年，竞拍起始价76600万元。
地块实景图
据悉，该地块在2015年9月份该地块曾推向市场，不过当时该地块的土地用途为商服(商务办公)用地，当时因无人报名而流拍【相关阅读：海峡金融商务区B地块因无人竞买取消挂牌出让】，本次“由商转住”后再次面向市场。作为纯住宅地块，加上稀缺的滨江资源，以及位处福州新区、海峡金融商务区的叠加区位优势，该地块成为本次土拍业界公认的“肥地”，也是众多开发商眼中的“香饽饽”。
宗地2016-03地块示意图
宗地2016-03号地块位于晋安区，化工路北侧，东山路西侧，鹤林片区HLB1B10地块，土地面积18310平方米(合27.47亩)，为商服(商业)用地、住宅用地。规划指标要求该地块所建项目容积率要在1.0以上，4.4以下，其中商业建筑面积不少于10000平方米且不超过24000平方米。地块竞拍起始价为64500万元。
地块实景图
福州在建最大综合体，东二环泰禾广场的开业极大刺激了周边地块的升值空间，本次横屿组团再出让该商住地块，位置紧邻阳光城地块。地块起始楼面价达8006元/㎡。
宗地2016-04地块示意图
宗地2016-04号地块同样位于晋安区，位于南平东路北侧，原大华制扣厂地块。土地面积14548平方米(合21.82亩)，土地用途为住宅用地。地块竞拍起始价为31100万元。
地块实景图
五四北片区本次出让一幅纯住宅地块，该地块紧邻稻田创业小镇，周边商住配套较为成熟。作为该片区内的优质地块，起始楼面价也达到8907元/㎡。
中庚香江万里
阳光城金融街官邸
