没有最高，只有更高！在昨天（2月24日）上午福州市2016年第一次公开土地出让上演的疯狂夺地大战正诠释了”福州土拍精神“，偌大的拍卖厅挤满了数十家竞买者、众多地产业界人士以及媒体，不到两小时内，福州土地市场三封"地王"的盛况，在刷新楼面价的同时，也见证了福州土拍市场的“奇迹”！【相关阅读：太疯狂！一战封三地王！福州房价迈入“4万时代”？】
昨日土拍大厅再度爆满
蓝房君在此为网友们用数字概况了昨日上午的土拍盛况以及四大怪相。
参战房企名单一览
作为今年首场重量级土拍，本次土地出让吸引了融信、正祥、正荣、厦门国贸、禹洲、中庚、万科、建发、保利、鲁能、名城、福州城开、恒大、金辉、三盛、华润、阳光城、融侨、碧桂园、泰禾、城开&中庚、首开&中庚等21家竞买人前来报名，竞买人数创历史新高。
其中，除了阳光城、融侨、金辉、万科等常面孔外，目前福州新住宅项目储备较少的正祥、融信也难得参战，恒大地产、厦门国贸更是近年来福州土拍市场上的稀客，大咖云集，不仅反映了众多房企对福州土地市场的日益重视，同时也反映出当前众多开发商对住宅地块的需求迫切，从而造就了福州地价的“高潮迭起”。
2016首拍土地出让一览表
据悉，昨日共出让四幅地块，拍卖总面积约164.83亩，拍卖起始价为26.84亿。仅仅不到2小时，四幅地块全部高价出让，总溢价94.7%，揽金达52.26亿元！已然占到了去年全年卖地总额的近20%（注：2015年福州市全年卖地299.026亿元，创2011年以来的历史最高纪录！），这已然是给2016年的福州房价作了最好的注脚！！！
其中，海峡金融商务区B地块以17.75亿的成交价位列四幅地块之首，溢价131.7%的程度更是令人咂舌。四幅地块都引发市场激烈争夺，这在福州土拍史上实属罕见。在如今市场放宽“商改住”的限制这一利好消息下【相关阅读：大招去库存！“闽八条”重磅出台 允许“商改住” 】，每幅地块似乎都成为了众开发商眼中的“香饽饽”，而地价水涨船高的背后，也将面临未来开发利润的巨大压力。
福州土地市场各区“地王”一览
随着昨日四幅地块的火爆出让，福州土地市场一日之内刷新3块“地王”纪录，其中最重磅的当属中庚集团以17.75亿拿下宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，23183元/㎡的楼面价一举打破保利&首开&中庚联合体于2015年10月9日竞得加洋巷地块时创造的22584元/㎡福州市中心楼面价纪录，荣登福州新地王！同时台江区地王也宣告诞生。
另外，金辉地产+禹洲地产联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋改造地块，楼面价高达16251 元/㎡，打破了此前融侨、阳光城联合体于去年11月17日夺得台屿地块时创造的15775元/㎡的仓山区楼面价纪录！成为仓山区新地王！
同时，首开中庚以12亿元竞得宗地2016-03号鹤林片区HLB1B10地块，楼面价同样刷新了阳光城集团于2015年7月2日夺得宗地2015-17号鹤林地块时创造的10007元/㎡楼面价纪录，从而正式易主东二环“地王”！
自2015年下半年开始，福州土地市场便一发不可收拾，万元地频出的同时，楼面价也不断刷新市民认知。今年首拍四幅地块更是全部入围福州近年来“万元地”榜单TOP11，2幅入围TOP5，不可谓不疯狂。
蓝房君分析发现，福州近年来万元地在近期迎来井喷，而其中几乎都是住宅性质地块。低放量引发高需求，高需求引爆夺地潮，夺地潮诞生高地价，高地价又决定高房价。一边是市场高积的库存量，一边又是持续上涨的高地价，福州楼市似乎正走向“不合理”的两极化。
尽管福州房价的红线，终究将受政府调控和市场需求影响，但短期来看，福州楼市的“土地热”仍将持续，在如此火爆的地价背后，福州房价又该何去何从？
