一日三地王！猴年第一拍不可谓不疯狂！四幅地块揽金52.26亿元！已然占到了去年全年卖地总额的近20%！这是否是给2016年的福州房价作了最好的注脚？！
蓝房网24日第一时间为福州网友奉上的《太疯狂！一战封三地王！福州房价迈入“4万时代”？》【点击阅读>>>】获极大关注，点击逾7万+，微信公众号“福州晚报”、“闽商在线”、“阳光996”等予以了综合、转载。疯狂的开年第一拍，究竟传递出怎样的信息？对此，25日，蓝房网连线业内，为一众网友深入解读。
作为今年首场重量级土拍，本次土地出让吸引了21家竞买人前来报名，竞买人数创历史新高。
一个不争事实是，自2015年下半年以来，福州土拍市场地王频出，2月24日的猴年首拍，拍出23183元/㎡的楼面价又刷新历史新高。不在少数的业内解读说市中心房价跑步奔向“4万时代”，仓山房价也正跑步奔向“2.5万时代”。不少持币观望的意向购房者心很痛。
福州大学房地产研究所所长 王阿忠教授
不过，在福州大学房地产研究所所长王阿忠看来，此前上下杭拆迁政府补贴就曾达到1万8每平，连潘地块补偿单价也达到1万6，这与24日成交的1万4-1万6楼面价相差无几，市民无需太过紧张。
他认为，以福州当前的居民收入水平，总价超过300万的房子对于购房者还是有不小压力，眼下的经济发展尚不足以支撑如此高的房价，而且产品结构差异性很大，购房者仍有较多选择。
此外，王阿忠说，猴年首拍出让的地块基本为小地块，导致楼面价偏高，开发商未来可能尝试小户型，总价将不会太高。况且，房价高涨相对于国家去库存指标是相悖的。基于这两个层面，猴年首拍很难真实地反应福州的房价情况，并不具备风向标作用。
他还强调，福州目前正在积极发展新区建设，批复的800平方公里福州新区范围内人口仅150万，可以大大分流市区当前的人口压力。未来市民的购房需求也将不再局限于市区，对于缓解福州房价压力将起到重要作用。
福州新区示意图
◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ 回顾2016福州首场土拍 ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆ ◆
参战房企名单一览
作为今年首场重量级土拍，本次土地出让吸引了融信、正祥、正荣、厦门国贸、禹洲、中庚、万科、建发、保利、鲁能、名城、福州城开、恒大、金辉、三盛、华润、阳光城、融侨、碧桂园、泰禾、城开&中庚、首开&中庚等21家竞买人前来报名，竞买人数创历史新高。
其中，除了阳光城、融侨、金辉、万科等常面孔外，目前福州新住宅项目储备较少的正祥、融信也难得参战，恒大地产、厦门国贸更是近年来福州土拍市场上的稀客，大咖云集，不仅反映了众多房企对福州土地市场的日益重视，同时也反映出当前众多开发商对住宅地块的需求迫切，从而造就了福州地价的“高潮迭起”。
2016首拍土地出让一览表
据悉，昨日共出让四幅地块，拍卖总面积约164.83亩，拍卖起始价为26.84亿。仅仅不到2小时，四幅地块全部高价出让，总溢价94.7%，揽金达52.26亿元！已然占到了去年全年卖地总额的近20%（注：2015年福州市全年卖地299.026亿元，创2011年以来的历史最高纪录！），这已然是给2016年的福州房价作了最好的注脚！！！
其中，海峡金融商务区B地块以17.75亿的成交价位列四幅地块之首，溢价131.7%的程度更是令人咂舌。四幅地块都引发市场激烈争夺，这在福州土拍史上实属罕见。在如今市场放宽“商改住”的限制这一利好消息下【相关阅读：大招去库存！“闽八条”重磅出台 允许“商改住” 】，每幅地块似乎都成为了众开发商眼中的“香饽饽”，而地价水涨船高的背后，也将面临未来开发利润的巨大压力。
福州土地市场各区“地王”一览
随着昨日四幅地块的火爆出让，福州土地市场一日之内刷新3块“地王”纪录，其中最重磅的当属中庚集团以17.75亿拿下宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，23183元/㎡的楼面价一举打破保利&首开&中庚联合体于2015年10月9日竞得加洋巷地块时创造的22584元/㎡福州市中心楼面价纪录，荣登福州新地王！同时台江区地王也宣告诞生。
另外，金辉地产+禹洲地产联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋改造地块，楼面价高达16251 元/㎡，打破了此前融侨、阳光城联合体于去年11月17日夺得台屿地块时创造的15775元/㎡的仓山区楼面价纪录！成为仓山区新地王！
同时，首开中庚以12亿元竞得宗地2016-03号鹤林片区HLB1B10地块，楼面价同样刷新了阳光城集团于2015年7月2日夺得宗地2015-17号鹤林地块时创造的10007元/㎡楼面价纪录，从而正式易主东二环“地王”！
自2015年下半年开始，福州土地市场便一发不可收拾，万元地频出的同时，楼面价也不断刷新市民认知。今年首拍四幅地块更是全部入围福州近年来“万元地”榜单TOP11，2幅入围TOP5，不可谓不疯狂。
