一线城市房价疯狂之后，央行再次降准之后，非限购政策地区的政策也不甘示弱。3月1日，沈阳推出新政，其中规定：“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持”，同时“首付比例实行‘零首付’政策”。
零首付？中国版“次贷危机”？
沈阳大学生可以“零首付”购房了？！这让笔者着实吃了一惊。非限购城市沈阳让大学生零首付购房，这让笔者看到了美国次贷危机前的影子。可以说中国版的“次贷危机”来了！把房子零首付贷款给大学毕业起薪只有2,400元人民币的沈阳，俗话说的好: NoZuo, NoDie—不作死，不会死！ 这是让大学生“作死的速度？ 还是让银行”作死“的阴谋？
国外支持大学生安家的成功案例有不少，比如新加坡，利用首次购房优惠政策，同时劳动者薪酬较高，新加坡的祖屋可以确保：大学生毕业后6个月薪资就可以攒足祖屋首付款。相比之下，咱们的政策更像帮助开发商去库存，却“害“了大学生，还没有找到理想工作，就被成为了房奴；一旦偿还贷款跟不上，又绑架了银行。而发展商早就揣着钱袋子早早退出了这个游戏了。
房产投资活动中，吃“鱼头”还是“鱼身”？
政策救市、降准降息……越来越多地奇特招数出现在国内楼市中。笔者认为，这样的形势下，考验国内房产投资者财商的时刻来到了！在房产投资活动中，你是做“从头吃到尾”的投机者，还是做“只吃鱼身”的价值导向的投资者呢 ？
真正的价值投资者是只吃“鱼身”的，他们追求的是低风险、甚至“零风险“下的稳定投资利益；而妄想“从头吃到尾”的，都是把投资当成赌博，拿身家当儿戏的人做投机思想作祟。也许过程很风光，然而最终的结果去很可悲。
使投资利益落袋为安这一方面没有比李嘉诚先生做的更好的了。自2014年至2015年一年多的时间中，李嘉诚七次通过转让资产或其他方式套现中国内地物业总计约达400亿元人民币。值得注意的是李嘉诚的物业资产基本分布在大城市，在表面看来没有贬值风险的时候才需要作避险筹谋——谁说必须要看到风险才去规避？那时就来不及了。事实上没有一个行业可以永远兴旺下去，房地产市场尤其是这样；美国、日本等发达国家都经历过房地产行业的涨跌周期， 只有经历过市场洗礼之后，这个市场才变得更加完善和成熟。
会买，更要会卖！
国内投资者在谈起房产投资，通常都是讲“买房”——事实上，这是在中国房地产市场商品化之后18年一路看涨带来的习惯，在那个阶段进入房地产市场的投资者，还真是随便买买就可以赚钱，那是因为房价一路上涨时，供不应求时，房价收入比尚在合理的范围时，买入就是赚钱。大量持房，并非房产投资上策，国内房地产投资者主要存在以下几个方面的问题：
1.只关心资产规模而轻视现金流，造成资金链断裂；
2.只关心价格高低而丢弃价值判断标准，盲目追高；
3.仅关注项目本身而忽视市场的数据，造成价格与市场的严重背离；
4.仅考虑项目位置而忘却了投资的主体是自己，因为人是投资成功与否的关键，而非产品本身；
5. 忽略了未来持房成本及房产传承的问题。
正是过去十八年一直买房赚钱的国人认为房产投资很简单，没有风险，才会倾注其大多数资本于房地产市场，寄希望于价格的不断增长。然而，一旦市场进入正常的发展模式，房价就会呈现波动的趋势；没有只涨不降的市场，不但要会买，更要懂得选择适时卖出。否则，一旦市场转向，那些只经历过顺势赚钱的房产投资者最终可能变成房产投资大潮中的“裸泳者”。
有一句投资箴言送给当下盲目购房者们是最合适不过了：在你能卖的时候要迅速脱手，而不是你想卖的时候再行动，那时恐怕就砸手里了！趁“去库存”政策余波仍在，抓紧套现去寻找更具前景的投资市场，这也许是最后的“逃跑”机会了。毕竟收益是在二级市场中体现的，会买更要会卖才能真正落袋为安。
