没有最高，只有更高！
2015福州土地市场无疑是市民瞩目的焦点，全年卖地299.026亿元，创2011年以来的历史最高纪录，市中心地价更是突破2万关口。但是如果你仅以为这就是福州地价上限，那就大错特错了。
2月24日，福州市2016年首次土地出让再次上演疯狂的夺地大战，不到两小时内，福州土地市场竟三封"地王"，总溢价94.7%，揽金达52.26亿元，已然占到了去年全年卖地总额的近20%！【相关阅读：太疯狂！一战封三地王！福州房价迈入“4万时代”？】
在感叹福州市中心屡创新高的楼面价的同时，世人更加担忧疑惑的是，2016福州房价将去向何方？
蓝房记者查阅2012年至今福州土地出让市场交易记录了解到，以2015年7月为分界点，此前长达3年半时间，福州仅诞生2幅万元地（楼面价大于10000元/㎡），分别是三盛港头岛地块的11581元/㎡，以及福晟福马路地块的10428元/㎡。
然而自从2015年7月2日阳光城竞得东二环首个万元地开始，仅仅半年左右时间，福州土地市场竟一下子涌出16幅万元地！各片区楼面价纷纷创历史新高，溢价率之高令人讶异，福州土地市场也宣告进入一发不可收拾的“地王”时代。
其中，今年首拍四幅地块更是全部入围福州近年来“万元地”榜单TOP11（如上图），2幅入围TOP5，福州土地市场不可谓不疯狂。
福州近年来“地王”分布图
仅仅2016年2月24日一天，福州土地市场“地王”便三易其主。其中最重磅的当属中庚集团以17.75亿拿下宗地2016-02号海峡金融商务区B地块，23183元/㎡的楼面价一举打破保利&首开&中庚联合体此前拿地创造的22584元/㎡福州市中心楼面价纪录，荣登福州新地王！同时台江区地王也宣告诞生。
另外，金辉地产+禹洲地产联合体以17.3亿元竞得宗地2016-01号洋洽河旧屋改造地块，楼面价高达16251 元/㎡，打破了此前融侨、阳光城联合体于去年11月17日夺得台屿地块时创造的15775元/㎡的仓山区楼面价纪录！成为仓山区新地王！
同时，首开中庚以12亿元竞得宗地2016-03号鹤林片区HLB1B10地块，楼面价同样刷新了阳光城集团于2015年7月2日夺得宗地2015-17号鹤林地块时创造的10007元/㎡楼面价纪录，从而正式易主东二环“地王”！
福州近年来“地王”一览及未来售价猜想
众所周知，楼面地价（土地成本）+建安成本+销售成本+财务成本（贷款利息）+各种税费+预期利润=最终售价，且最终定价还会受到市场和政策的影响。
而在当前，福州楼市的最大猜想已然浮出水面——楼面价 23183元/㎡，那么，该楼盘最终售价会否卖到4万/㎡？！根据有业内学者对福州各地王新项目售价的预估（上表），福州五城区未来房价或将受此次土地“涨价潮”的全面波及。
业内预估，去年福州拍出的12幅万元地块中，至少有一半会在年内入市。近期拍卖的土地楼面价多数都达到了13000-15000元/平方米，这意味着，这些项目的售价至少要2万元/平方米起步，悉数步入豪宅行列。
若暂且不论未来房价几何，单凭本次三大片区同时刷新楼面价，周边在售楼盘的房价确是实实在在地反映了当前的福州市场。有记者第一时间对此进行了摸底调查（上表），本轮房价涨势究竟有多凶猛可见一斑。
而更令人担忧的是，福州这一轮“夺地热”似乎还没有停歇的迹象….
一边是高涨的地价，一边是政府严厉的去库存救市大招，楼市多方博弈，这对福州购房者将产生何影响？今年是否是出手购房的好时机？福州未来房价究竟走向何方？这一系列问题正深切影响着福州购房者的心态。
一场关于2016年福州房价的讨论不可避免，也即将在万众期待中呼之欲出！
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