今日（3月23日）上午10时，PS拍-2016-03号泗华景祥山地块拍卖在莆田行政服务中心展开。据了解，该地块占地面积近300亩，容积率≥1.0且≤1.06，根据规划条件只能是别墅产品了。作为2016年莆田主城区第二拍，景祥山地块出让无疑吸引了全城关注。该地块起拍价11亿8千万，加价幅度500万，现场经过多轮激烈的竞拍角逐，最终88号竞买人恒大以18亿6500万竞得PS拍-2016-03号泗华景祥山地块。经测算，该地楼面地价为8821元/㎡，溢价率58%。
土拍现场
据了解，碧桂园、恒大、融信、正荣、中维房地产等五家开发商到场参加竞夺。恒大最新排名第2，碧桂园第6，融信第30，正荣第27！都是中国排名前列的大咖。第五家是中维房地产，作为国家烟草专卖局的下属房地产公司，中维地产由国家烟草总公司直属的中国双维投资公司、浙江省烟草公司、云南中烟工业公司共同投资，于2009年注册成立，2010年开始以北京为中心，布局环渤海、长三角、珠三角三大区域和中西部重点城市。
地块编号：PS拍-2016-03号
地块名称：城厢泗华景祥山地块
地块位置：龙桥街道泗华溪旁
占地面积：占地面积：总用地面积为199442.85平方米，该地块分为地块一、地块二，其中地块一用地面积为196444.52平方米，地块二用地面积为2998.33平方米。
容 积 率：≥1.0 且≤1.06
土地用途：地块一土地用途为住宅用地、地块二土地用途为交通运输用地-街巷用地（道路用地及广场用地）
绿 地 率：≥35%
建筑密度：≤25%
住宅用地：70 年、交通运输用地-街巷用地 （道路用地及广场用地）50年
竞买保证金：贰亿伍仟万元整
项目区位图
项目区位图
地块区位价值评估：地块属于城厢区龙桥街道泗华村，坐北朝南北依九华山，南望壶公山，紧邻泗华水上公园，依九华山傍泗华溪、延寿溪，延寿溪L 型大拐弯，玉带环腰，的得天独厚的地理优越性。生活、教育等设施较为优越可以算莆田较好地块了。同时，大鄂恒大商业体、中建美嘉、厦门联发共同打造城北片区，以及国际五星级香格里拉大酒店、领秀幼儿园、城厢区第一实验小学、砺成中学、莆田二中、凤凰百货、恒大商业体等周边配套，齐全的配套设施持续加码区域价值。地块整体距离荔园北路有几百米，有助于减少噪音污染，而且泗华水上公园和绶溪公园就在旁边。预计楼面地价挺高，未来该区域房价依然坚挺。
地块整体规划评估：地块形状较为方正，在开发时可充分利用。地块处于城厢区龙桥街道泗华村，坐北朝南北依九华山，南望壶公山，依九华山傍泗华溪、延寿溪，延寿溪L 型大拐弯，玉带环腰，的得天独厚的地理优越性。生活、教育等设施较为优越可以算莆田较好地块了，住宅比较安静和安全，又有临水泗华水上公园和绶溪公园，在项目升值空间非常大。
地块交通条件评估：欧州城位于溪北路和荔城北大道的博物馆旁边几百米，溪南路边上，北接城北、西天尾、涵江、南通市区，路网发达，交通通达性好，周边有1路、7、12、23、96、98、202、等公交站。
