近几年新科技突飞猛进，在不同的程度上对各行各业带来了比较深刻的影响，包括房地产行业。当前热门的机器人产业，对整个建筑业的影响作用已经开始凸显，这不仅仅是传统建筑过程中的墙体建筑，传统的水泥工将被替代，包括一些高空、高危的户外作业都将被机器人所取代。但机器人对房地产业的影响并不是最深远的，真正对整个房地产业构成颠覆性影响的是4D打印技术在建筑行业中的应用。
3D打印给建筑业带来技术变革
在讨论4D打印技术之前，我们需要对当前大部分人相对比较熟悉的3D打印技术进行一些阐述。3D打印技术的存在已经有相当长的一段时间，而真正被资本吹捧起来并成为流行也就是近两年的事。在资本、人才的推动下，众多的极客、研究人员及创业者在3D打印技术的基础上进行各种各样的尝试，包括打印技术、打印设备、打印材料等，同时在不同的领域进行了对3D打印的探索。其中有使用沙子打印艺术品的，有使用石墨打印电路的，也有打印心脏或肢体的，而更独特的则是利用3D打印技术打印房子。
其实3D打印技术进入建筑领域打印房子已经不是什么新鲜的事情，但确实会给建筑行业带来革命性的技术变革。其优势主要体现在以下几方面：
一是3D打印建筑最大的好处是节能环保、节省材料。因为3D打印建筑不产生任何扬尘，不产生建筑垃圾。对饱受雾霾与建筑噪音之苦的城市居民来说无疑是个好消息。
二是可以变废为宝，实现建筑垃圾二次利用。各类建筑垃圾、工业垃圾、矿山尾矿，都可以作为3D打印的原料。其中沙漠的沙子对3D打印来说就好比“黄金”，是很好的原料，可就地取材做固沙墙、垂直绿化墙等，固沙治沙。
三是节约建筑成本，提高建筑效率。以目前已经实现的3D打印建筑来看，采用3D打印技术可节约建筑材料30%到60%，工期缩短50%到70%，节约人工50%到80%。也就是说，通过3D打印技术，可以更低的造价、更快的工期造好房子，建筑成本可至少节省50%以上。
4D打印将颠覆什么？
3D打印进入建筑领域的应用不仅实现了建筑定制化，还有效降低了建筑成本，提高了建筑效率，这对于现有的房地产市场而言必然带来革命性的影响。但当建筑与4D打印相遇之后，改善的或许已经不再是房价，将会在根本上对当前的房地产行业，以及人类对于居住这个概念带来改变。在这里我们需要先对4D打印技术做个基本的了解，所谓的4D打印技术，其关键就是在3D打印的基础上增加了一个维度，也就是时间。用一句话来总结：我们可以理解为3D打印是死的，4D打印是活的。也就是说3D打印技术打印出来的东西是一个在三维空间里有着固定形态的物品，除了使用的自然磨损之外，它的形态是固定不变的；而4D打印是会变化的，它可以根据我们预先设定的模型，在时间的维度里发生变化。
其实在我们的认知里最熟悉的是2D打印，也就是办公室里的那台打印机，它只是在X和Y两个维度所构成的平面上进行打印；而3D打印，就是在2D的基础上，也就是这个X、Y平面的基础上增加了一个Z的维度，于是就把本来平面的打印变成了立体的、具有空间感的三维打印。4D打印更进一步，就是在3D打印的基础上增加了一个时间维度，也就是T，所以从空间维度层面来理解4D打印，其实就是X、Y、Z、T的这样一种空间概念。
这就意味着当我们采用4D打印技术建造房子时，所构建的房屋物理空间将会被改变，也就是说房子的物理空间将由当前的静态向可动态转变，并且这种转变将会根据住户预设定的空间需求，在特定的时间情况下自我驱动变化。由4D打印技术所带来的影响，对于房地产业而言至少会带来以下两方面的颠覆性影响：
一是居住空间的有效利用。今天我们所居住的空间在高房价的影响下，似乎空间成为影响生活质量的问题。深入思考，房子建筑面积大小固然有影响，但空间的合理利用似乎更为主要。我们今天所居住的房子，当传统房屋的大部分生活居住功能被外移之后，我们对于房子的使用功能需求已经较30年前发生了很大的改变。就以客厅而言，我们不再是以K歌、打麻将或亲朋会客为主，可以说客厅的实际使用时间与利用率并不高，包括我们的卧室。通常来说，使用卧室的时候，客厅将处于闲置；而使用客厅的时候，卧室基本处于闲置。因此这组矛盾自然就出现了，一方面使用空间似乎不足；另外一方面使用效率不足。
如果采用4D打印之后，这种问题将能得到有效解决，当我们处于客厅环境的时候，房子的空间格局将会自动变化，将卧室的空间融入客厅中，为客厅提供更多的空间；当我们需要进入休息状态时，空间格局也将同样自动变化，将客厅的空间融入卧室中，提供较为舒适的休息空间。
二是对装饰行业的影响。通过4D打印技术打印的建筑空间并不需要装修，用户所希望的装修元素在打印初期被完全融合进去，并通过打印技术直接成型。不仅如此，4D打印的建筑风格、装修风格、装修布局等都可以根据住户的“想法”而变化，也可以简单地说家里的装修风格可以随我们的心情天天变化。
我们只需在打印初期，在建筑的模型设计中赋予其变化的想法，室内装饰环境或布局、风格将在接收到住户所发出的触发指令之后自动完成变化。在4D打印的建筑中，我们住的或许已经不再是一座建筑，而是一座“魔方”。
