谈到金辉，相信大多数福州购房者都不会陌生。
作为96年成立、且最早一批“走出福建”的闽系房企，经历20年发展与积淀，如今的金辉，已是布局全国17座主流城市、拥有10多万业主和超1300万m2开发规模的地产巨头，更在3月22日的“2015年度中国房地产卓越榜发布会”上，荣膺“年度中国房地产品牌价值卓越榜17强”、“年度中国房地产卓越100榜36强”、“福州区域综合实力10强榜8强”三项荣誉。
无独有偶，3月23日，代表金辉集团福州品质标杆项目——金辉·优步大道也在“U生活品鉴会”上正式亮相，作为多年之后重归主城的优步大道，承载着人们众多的期待……
一切的一切，都在说明：2016，是金辉集团20年再出发的关键之年。
而面对着当下房地产发展复杂的新形势，“再出发”的金辉又将如何应对？近日，海都记者专访金辉集团董事郑长胜，探讨金辉下一个发展历程。
辉煌20年，再谈“金辉速度”：
落子17城，坚持高周转、稳健经营
背景：其实，说起金辉，最令业界所称道的就是“金辉速度”。
截至2016年初，金辉已经在北京、上海、苏州、南京、福州、重庆、西安、天津、合肥、成都等城市实现业务布局，重点覆盖中国东南部、长江三角洲及环渤海区域，并连续多年位居中国房地产开发商前50强；
不仅如此，7个月开工，8个月开放，9个月开盘的“789式金辉速度”更多年位居业界前列。
然而，在全国布局卓有成效的今天，金辉速度的背后，有哪些秘诀，又会如何谋求更大的发展？
郑长胜：多年来，金辉始终贯彻“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，并跟随着行业变化和企业成长布局着全国版图，也非常有幸能通过这些年的发展，始终位列全国开发闽企的前列。
实际上，房地产作为资金密集型的“高危行业”，资金周转一定是行业核心要素，也是金辉思考的主要方向，因此我们常说的“789式的金辉速度”背后，是金辉多年来坚持的三大理念的结果：
即高去化、低负债、稳定资金流，金辉在全国多个项目实现95％的稳健去库存，0.3的存货周转率高于行业平均水平，负债规模稳定，持续多年经营现金流盈余。
在这样的基础之上，金辉从早年的东区开发到金山开发，进而走向全国，保持着良性开发和多盘运行速度，由小做大。
在市场的洗礼中，金辉一定会在稳健经营的基础上，清晰地判断行业发展风向标，促使企业在未来的发展中能保持好它的发展速度。
砥砺20年，坚持“金辉态度”：
不把行情当能力，打造客户满意的房子
背景：凭借着蜚声业界的“金辉速度”，在发展的第一个十年周期里，金辉成功挺进福州楼市第一方阵。而在2007年，金辉集团的第二个十年开启之际，金辉在保持企业发展速度的基础上，提出了新的战略方向——金辉态度。
“金辉态度”因何而生，在这十年间是否已经交出了一份令客户满意的答卷？
郑长胜：房地产业界曾有一句话：别把行情当能力。
早期的房地产市场是粗放化的，什么产品都可以获得市场热捧。然而市场并非一成不变，随着生活水平和城镇化水平的提高、城镇化思路的改变，人们对居住环境和居住条件的需求也开始从无到有，从有到精。
而在金辉迈向全国的同时，我们也看到了全国地产的发展趋势和模式，促使金辉自己也在研究和归纳——说到底，企业发展的竞争力，还在于自我研发能力，“金辉态度”也因此而生。
于是，我们在北京成立了集团总部，包括研发中心、工程中心、成本管控中心、财务体系中心，以及物业管理中心，希望借助更大的平台和人才基数，研发出满足客户需求、落地各个城市的优质产品，也在不断地归纳总结中，推出了优步系和高端系两大产品系列，并还将不断深化发展产品定位，形成开发投入的最高效益，推出更多优质产品系。
目前，金辉已服务了10多万业主，开发规模超1300万m2。我们坚信，购房者的信赖，才是企业发展的真正基石，不断打造满足客户需求的房子，借此奠定更为强大客户基数，是金辉坚持不变的目标。
创新20年，辉耀生活梦想：
两大产品系，开启人居新时代
背景：优步系、高端系，在“金辉态度”的战略转型下，金辉集团拿出了自己的产品研发答卷，继续强化在住宅行业的竞争优势。
而这两大产品系，在金辉的发展布局中各自扮演着怎样的角色，又将给我们的人居生活带来怎样的惊喜？
郑长胜：经历了20年的总结和再归纳，也经历了多轮梳理，金辉研发出了现有的两个产品系：
高端系：是金辉以严苛的选址理念，聚焦一二线城市的核心优质地段，占据城市稀缺资源，引入国际知名大师设计理念，精心打造的大都会城中央精工豪宅。我们已经在上海莘庄项目、南京江宁胜太路项目进行投入实施，由此挑战金辉发展的能力极限；
优步系，融合城市资源特点、地域文化，强调“舒适性创新”。这是金辉集团2015年继苏州全面落地后推出的创新产品系，在建筑中融入城市文化和生活美学，在开发的过程也留下地块的历史文化印记，福州的优步大道正是这样的产品。
纵横20年，荣归福州主城：
金辉·优步大道，市中心·新闽派居所
背景：3月23日，“U生活品鉴会”上，金辉·优步大道正式亮相，成为金辉多年之后重归主城的标杆之作，无论是现场简约的设计感，还是TED风格的介绍，抑或是5U价值体系的推出——
这样的金辉，让人有些“陌生”和惊喜。而在20年的沉淀之后，金辉·优步大道的“市中心·新闽派居所”定位，又将为福州带来怎样的变化？
郑长胜：早在参与这幅土地竞买之前，我们就对这幅地块进行了深度研究，连潘给人们的印象就是老东区，而在近年来福州向东发展的大趋势下，城市发展由原来的“以点带面”到“以块带片”，东区成为了福州向东发展的窗口，我们判定，连潘一定是福州未来的另一个市中心。
因此，“市中心”就是优步大道的第一个符号。
其次，面对福州土地的稀缺性和房价不断攀升的价值性，究竟要如何利用好土地价值？于是我们在产品设计上最大幅度利用空间价值，让购房者享有片区、享有社区，享有居住空间的乐趣；
第三个标签符号，就是新闽派，我们希望将连潘的历史文化符号充分融入到项目中，为福州人留下一份纪念，了解和深化这里的发展印记，将这样的社区生活氛围性融入到产品中间，如同优步大道所阐述的“5U价值体系”，从配套、社区、产品、服务、邻里各个方面，体会到我们产品创新研发带来的惊喜。
采访手记：
功成不息，坚守初心
“Stay Hungry, Stay Foolish。”2005年，乔布斯在斯坦福大学毕业典礼上如是说。
这句话，被翻译成众多版本而广为流传，其中一种翻译为“功成不息，坚守初心”——这恰恰是此次专访给记者留下的最深印象。
在与郑长胜先生的交流中，“学习”、“思考”成了出现最多的两个词汇，“客户满意”更成为了整个访谈的核心，坚守诚信和稳健的发展态度，不断根据市场变化和客户需求推陈出新，始终精耕进驻的每一座城市，让金辉从发源福州的地方性房企，成为今天的“中国金辉”。
说到底，房地产始终在变与不变中取得巧妙平衡，变化的是需求、是市场、是政策，而不变的是信任、是态度、是初心——
金辉，深谙此道。
