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这是“去库存”利器?福州多郊县持续财政补贴购房

要闻 | 来源:闽商闯四海 2016-04-17 15:37:56 我要评论
[导读]不过进入四月后,在房价过热引起全国性警醒的大势下,最新的数据显示,4月4日至4月10日,福州市区住宅共签约520套,与前周比下跌52.73%;共签约面积59248.12㎡,与前周比下跌51.77%。

在“去库存”政策推动下,福州楼市成交火热的一季度令人瞠目。

不过进入四月后,在房价过热引起全国性警醒的大势下,购房者的理性再度占了上风。最新的数据显示,4月4日至4月10日,福州市区住宅共签约520套,与前周比下跌52.73%;共签约面积59248.12㎡,与前周比下跌51.77%。

而最近的4月10日至4月16日,成交数字再创新低,市区共签约了346套,签约面积:39958.7㎡,成交量与面积再度下跌。

而引人关注的是,福州多个郊县进行购房财政补贴优惠,在房价监控正在收紧的情形下,仍在继续延伸。补贴补出楼市的火热,但也应当看到,火起来的楼市又带动了火起来的房价,”去库存“该怎样走更好?

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位于闽侯的福州高新区,“地铁线”与“高新区”成为地产推广的关键词

福州楼市“闽侯现象”

福州的大学城与高新区两大卖点,一直使与福州关联度极高的闽侯,成为福州刚需们的重点选择区域。进入3月以来,除市区房价高企外,闽侯房产热卖是另一个受关注点。

自去年10月16日起,闽侯实施购房财政补贴优惠,截止日期为3月31日,内容为:根据户型面积的大小,分给予1-3万元的补贴(不包含高新区)。其后又出台补充优惠,规定:2015年11月1日至2016年3月31日,购买闽侯高新区新建商品住房的个人,最高每套可获得3万元的财政补贴。

闽侯购房财政补贴优惠在3月31日后,又有后续。4月初,闽侯县政府办公室发布通知,自2016年4月1日起至10月31日止(以商品房网签合同中记载的时间为准),凡在闽侯县(不含福州高新区)购买新建商业和办公用房的单位和个人,给予300元/平方米的购房财政补贴优惠。

政策利好的持续,亦使得开发商获得强心剂。4月13日,闽侯甘蔗街道长江村商住用地在经过多轮角逐后,以总价2.8亿、楼面价4649元/㎡的高价拍出,溢价率120%,新闽侯地王出现。业内人士预计,该地块项目日后售价将达到13000元/㎡。

可以注意到,进入4月以后,闽侯楼市在快速降温,成交量均比上月同期有不小的回落。财政补贴的”强心针“似乎药效有减。

多个郊县抛购房财政优惠

除闽侯外,福州的连江、长乐、福清等经济发达区域也有购房财政优惠。

其中连江县,自2015年8月1日起开启政策闸门:在连江县辖区内购买新建商品住房的,县财政予以购房款2%奖励,时间截止为2015年12月31日。其后,又出政策扶持连江县贵安板块:2015年8月1日至2015年12月31日在连江县辖区内购买新建商品住房的,县财政予以购房款2%奖励。

贵安与福州市区的五四北相连,其对市区购房者的区域带动性极强,新近的财政政策又有延续:自4月1日起至6月30日,2015年11月26日起实施的购买连江县贵安温泉旅游区新建商品住房财政补贴优惠政策将延期执行至2016年6月30日,按商品房购买网签顺序,自2016年4月1日起限量补助2000套,补完为止。

福州另一个县级市长乐市,自3月1日起至8月31日,对区内购买的新建商品房,每套给予财政补贴2万元~4万元;购买SOHO等办公用房的,按面积给予300元/平方米的政府财政补贴。

政策面与去库存

今年以来,楼市的政策面不断拓细,2月2日,央行出台了首套房的房贷政策,首付比例降至20%;2月17日,央行再次发布消息,上调职工住房公积金账户存款利率;2月19日又迎来了营业税、契税的减免。

这些政策都使得开发商过冬感觉减弱,拿地热情回温。

从福建省及福州市看,2月17日,福建省政府出台《关于化解房地产库存的若干意见》(称,闽八条),提及”居民购买首套房,商业性个人住房贷款的最低首付比例可按20%执行”;3月2日,福州市政府结合去库存“闽八条”,出台了去库存的“榕七条”; 3月15日起,福州率先在福建全省推出“农民安家贷”产品,可让进城购房的农民享受到优惠和便利。

“去库存”成为各项政策的指向。

以闽侯为例,政策面带来的市场的利好,自2月15日以来,闽侯楼市每周成交量均在4万平方米以上,其中3月的最后两周,有超8万平方米的周成交量。有业内人士分析,截止3月29日,闽侯可售住宅套数为7073套,可售住宅面积为81.01万平方米,若按照周平均周成交量4万平方米的“保守数据”计算,闽侯楼市可售住宅仅需不到半年即可售罄。

不过,上述指出的都是现房库存,而期房库存则很难界定,需要厘清的是:市场与政策的走向都应当与购房者的购买力挂钩,政策补贴要与抑制房价同步并行才好。

 

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[编辑:沈柳贤]